【ZEH補助金をGET】誰でもわかるZEH 注文住宅!

ZEH ZEH+R LCCM

家づくりを考えている私たち一般人が、ZEH補助金を利用する時、施主として、どのような流れで動かなくてはならないのでしょうか?

ZEHの説明は、どうしても専門用語が多くて、とっつきにくい感じ。一体、何から始めればいいのか良く解らないわ・・・

確かに、そうですね。

ZEH注文住宅を建てる流れを、解りやすく説明してみます。

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まずは、ZEH補助金の一覧表をご覧ください

ZEH住宅新築・注文住宅、申請スケジュールの枠組み

ZEH新築住宅は、5月に始まる申請に合わせ、前もって、業者さんとかなりの打ち合わせを進めておく必要がありそうですね。

2019年度
ZEH ZEH+ ZEH+R
公募期間 (1次)6月3日~6月7日
(2次)7月1日~7月5日
(3次)8月5日~8月9日
5月20日 ~ 6月3日 5月13日~ 5月24日
交付決定 (1次)7月24日
(2次)8月28日
(3次)9月25日
・申請書到着から約1ヶ月を目途に都度、交付決定
最終交付決定日は10月24日予定
6月28日(予定)
事業期間 交付決定通知受領後~
(1次)12月13日
(2次)2020年1月17日
(3次)2020年1月31日
事業完了期限:2020年1月24日まで 交付決定通知受領後 ~ 2019年12月18日
補助金
支払予定
2020年3月末全件
支払完了予定
2020年3月末全件
支払完了予定
2020年3月末全件
支払完了予定

【ZEH注文住宅】ZEH補助金受け取りまでの流れ

日本の会計年度は毎年4月1日から翌年の3月31日までの期間

 

この1年間に、申請期間・施工期間を定め、完工後は、業者さんが『完了実績報告書』を提出。工事完了の審査を経て、補助金を年度末(翌年3月末)までに受け取るというスケジュールです。

  • ZEH詳細を4月に公表。
  • 4月末には公募説明会を開催。
  • 5月から8月が申請期間(2019年度)。
  • 12月から翌年1月が建設工事終了期限(上表ご参照)。
  • SIIは完了実績報告書の提出を受け、申請内容に係る工事等の審査(必要に応じ現地調査:完了検査)を行い、内容が適正であると認めた時、手続きを経て補助金支払。

ZEH補助金申請を利用する場合、施工主がどのようなスケジュールで動くのか。流れをを考えてみましょう。

ZEHビルダー/プランナーを選ぶ

今から、来年の申請に向け、できるだけ早く進めましょう。まずは、住みたい家のイメージ創り。そして、ZEHの家づくりをお願いする業者さんを選びます。

大まかな資金計画を作る

頭金にできる金額。無理なく支払える月々のローン返済金額を考えてみましょう。

建てたい・住みたい家のイメージを固める

工法・間取り・デザイン・住宅の機能性・住環境など、ご家族の希望事項を箇条書きにしてみましょう。

経験と実績あるZEHビルダー/プランナーを選ぶ!

一連の手続きは、かなり複雑で経験が必要です

ZEHの経験と実績を認められた『5つ星評価のZEHビルダー/プランナー』の中から、お願いする業者さんを選ぶのが、安心でしょう

5つ星評価の業者全国一覧リストが非常に役に立ちます。業者名をクリックすると、そのホームページに飛びます。施工例のイメージや、使っている設備の機能などをチェックして、ご家族が求める家に近い施工例を探してみましょう。ご近所でおなじみの業者さんの名前があるかもしれません!

【2019年度版】北海道・東北地方 新築注文住宅5つ星評価ZEHビルダー一覧
新築注文住宅ZEHビルダー評価(★★★★★)発表 令和元年5月24日時点 ZEHビルダー評価(★★★★★)が発表になりました。 ★★★★★の評価は、ZEH 取組み実績に対する最高の評価。ZEHビルダー/プランナーの登録数は、全国で6...
【2019年度版】関東地方 新築注文住宅5つ星評価ZEHビルダー一覧
新築注文住宅ZEHビルダー評価(★★★★★)発表 令和元年5月24日時点 ZEHビルダー評価(★★★★★)が発表になりました。 ★★★★★の評価は、ZEH 取組み実績に対する最高の評価。ZEHビルダー/プランナーの登録数は、全国で6...
【2019年度版】中部地方 新築注文住宅5つ星評価ZEHビルダー一覧
新築注文住宅ZEHビルダー評価(★★★★★)発表 令和元年5月24日 ZEHビルダー評価(★★★★★)が発表になりました。 ★★★★★の評価は、ZEH 取組み実績に対する最高の評価。ZEHビルダー/プランナーの登録数は、全国で661...
【2019年度版】関西地方 新築注文住宅5つ星評価ZEHビルダー一覧
新築注文住宅ZEHビルダー評価(★★★★★)発表 令和元年5月24日 ZEHビルダー評価(★★★★★)が発表になりました。 ★★★★★の評価は、ZEH 取組み実績に対する最高の評価。ZEHビルダー/プランナーの登録数は、全国で661...
【2019年度版】中国地方 新築注文住宅5つ星評価ZEHビルダー一覧
新築注文住宅ZEHビルダー評価(★★★★★)発表 令和元年5月24日 ZEHビルダー評価(★★★★★)が発表になりました。 ★★★★★の評価は、ZEH 取組み実績に対する最高の評価。ZEHビルダー/プランナーの登録数は、全国で661...
【2019年度版】四国地方 新築注文住宅5つ星評価ZEHビルダー一覧
新築注文住宅ZEHビルダー評価(★★★★★)発表 令和元年5月24日時点 ZEHビルダー評価(★★★★★)が発表になりました。 ★★★★★の評価は、ZEH 取組み実績に対する最高の評価。ZEHビルダー/プランナーの登録数は、全国で6...
【2019年度版】九州・沖縄地方 新築注文住宅5つ星評価ZEHビルダー一覧
新築注文住宅ZEHビルダー評価(★★★★★)発表 令和元年5月24日時点 ZEHビルダー評価(★★★★★)が発表になりました。 ★★★★★の評価は、ZEH 取組み実績に対する最高の評価。ZEHビルダー/プランナーの登録数は、全国で6...

無料相談を利用しよう!

建築予定地近辺の『新築注文住宅5つ星評価ZEHビルダー一覧』リストにあるホームページを訪れ、施工例や特徴をチェック。気に入った業者さんを3−5社を選びます

  1. 直接、問い合わせページから連絡を入れ、ZEHでお願いしたい。補助金を利用したい旨を伝え、モデルハウスやOB宅見学会・完工物件見学会などを予約。各業者さんのZEH仕様の家づくりを実際に見て、触れて、住空間を体感することが必要です。
  2. 感覚的に合格点なら、無料相談の席上、担当者に家族の大まかな要望事項、住宅機能性の要望事項を伝え、資金面も相談。業者さんは、地場の制度に精通しているので、その他に使える補助金や減税措置のアドヴァイスをお願いしましょう。
  3. 大まかなプランと、概算ベースの見積もりの提案を依頼してください。

訪問前には、その他の補助金制度や減税制度についても目を通しておきましょう。

【2019年度版】住宅新築に際しての補助金制度一覧
住宅を新築する際には、国や地方自治体の補助金制度。つまり、返済する必要のない支援金支給制度がありますが、年度毎に公募期間が設定されているため、期限内に、施工業者を通じて、申請手続きをとる必要があります。 補助金は、基本的には、年度毎に...
【2019年度版】住宅新築・購入時の減税・優遇制度一覧
税金面の細かい規定を理解してゆくのは頭痛の種。ここでは、新築時・住宅取得時における減税制度について、減税内容を、表にしてできるだけ解りやすい内容にまとめてみました。 最後に、関係官庁の住宅税制参考サイトを掲載しています。直近の情報をご...
消費税率引上げ対策。新築住宅むけ税優遇制度をフル活用しよう!
令和元年10月1日に予定されている消費税率の引上げ後(8%から10%)の住宅取得に関する支援策が公表された。 消費税率引上げに伴う住宅取得に関する経過措置 消費税額は原則として引渡し時点の税率により決定 税率引上げの半年前...

業者さんから見積もりとプランが届きます

施工済み住宅を体感し、無料相談を経て、数社から概算見積もりと簡単なプランが届きました。いよいよ、依頼する業者さんを選ぶ事になります。

受け取ったプランと見積もりを比較し、チェックします。

  1. 希望した間取りがしっかりプランに反映されていますか?
  2. 予算内に収まっていますか?
  3. 内装の素材・建材・設備は希望通りの仕様で提案されていますか?
  4. ZEH仕様の設備は理解できますか?
  5. 不明点は遠慮なく質問し、担当者から解りやすい説明を受けましょう。

ご希望に添うプランや見積もりである事。そして、実際に訪問して、体感したZEH住宅の住環境やデザイン仕様に満足できる事、各種設備の品質や性能、会社側の対応やサービスの質などを考慮し、ご家族にとって、ベストな業者さんを選んでください!

ZEH注文住宅と一般の住宅との違いは設計段階の作業

一般住宅と同様に、家族の要望事項をしっかりと文書で伝え、業者に本設計・本見積もりをお願いし、調整確認作業を経て、見積書・仕様書・スケジュールに納得した上で、契約書に捺印、契約締結。同時に住宅ローンの交渉も、建築業者のサポートをかりながら、金融機関との間で進め、施工、完成の流れで進みます。

ZEHを導入した注文住宅の場合には、設計段階までに、施主と業者さんと打ち合わせを重ね、しっかり決めておかなければいけないことが、結構、たくさんある。ここが大きな違いです。

ZEH注文住宅 設計段階までに業者さんと決める項目とは?

ZEH補助金申請では、原則、提出後の変更は認められません

ZEH補助金の申請、認可取得に際しては、住宅に導入する省エネ設備の機能と効果、創エネ設備の発電量、建物から逃げる熱量等を全て数値化し、ZEHが認める基準内に納めることが必須条件となります。ですから、数字の算出基準となる建物の間取り・床面積・建築素材・導入設備を、あらかじめ確定する必要があります。

補助金の申請期間は毎年決まっており、それもかなり短い日数です。申請期限に遅れるわけにはいきませんので、設計段階までには、住宅や設備の仕様を、建築業者さんとの打ち合わせを密にして、しっかり固めておきましょう。

ZEH補助金申請にむけ、設計段階で確定する項目

ZEH補助金申請までに、ZEHビルダーと話し合いを重ね、設計段階までに以下を確定します。

機能強化機器や素材

  • 高断熱外皮(断熱剤)
  • 空調設備 (冷暖房)
  • 給湯設備
  • 省エネ設備:換気設備(24時間換気に係るもの)、及び、照明設備(LED/蛍光灯)
  • 創エネルギーシステム:太陽光発電システム等の再生可能エネルギー・システム
  • 蓄電システム
  • エネルギー計測装置(HEMS)

その他

  • 建築図面
  • 床面積 (申請建物の建築基準法上の面積)
  • 窓やドアの数と仕様  など

 

ZEH補助金申請には、細かな機能性能算出という作業が不可欠。変更に伴う算出作業は時間がかかります。ZEHの公募申請期間が短く、期限内の申請が必要なので、設計前に、しっかりと、慎重に、内容を検討し、設備や住宅の仕様を確定する様にしましょう。

本設計と本見積もりを検討し、建築請負契約締結

よく解らない部分は、遠慮せずに、担当者に説明を求めてください。要望事項が設計に反映されているでしょうか?見積もりの各項目が打ち合わせで合意した内容と一致していますか? 各項目の内容と、見積もり金額を、しっかりとチェック・検討してください。

予算オーバーであれば、予算内に収まる様に、ZEH住宅機能は確保の上、プライオリティーの低い希望項目を削減。あるいは、建材のグレードを落とすなどのコスト調整が必要なケースも生じるでしょう。必要な修正・変更を依頼し、修正後の書類を受け取り、その内容や建設コストも納得できたら、いよいよ、建築請負契約締結となります。

家づくりのスケジュール詳細は、こちらの記事をご覧ください。

効率的な注文住宅・住宅新築のプロセス。工事請負契約から入居まで
『効率的な家づくりのプロセス。リサーチから業者の選び方まで』↵から続く・・ 住宅を体感し、無料相談を経て、数社から概算見積もりと簡単なプランが届きました。いよいよ、依頼する業者さんを選ぶ事になります。 注文住宅・住宅新築の建築業者さんを...

ZEHの詳細については、こちらの記事をご参照ください。

【2019年度】ZEH補助金制度の早わかり情報とZEHビルダーの選び方
ZEH(ゼッチ)とは、外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギーを導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロ...

最後に

ZEH申請は、数値計算や申請に添付する機器の性能説明など、個人で申請するのは非常に難しい複雑な内容となっています。ZEHビルダー/プランナーは手続代行者を兼務できますので、建設をお願いする業者さんに、申請手続き全てをお任せする事をお勧めします。

 

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