経済産業省・国土交通省・環境省の３省からZEH（ゼッチ）補助金、次世代ZEH補助金、LCCM住宅補助金について令和２年度(2020-2021)の資料が更新され、LCCM住宅について情報がアップされています。ぜひ、チェックしてみてください。
【2020年度】ZEH・ZEH+・ZEH+R・LCCM住宅補助金の事業区分
自然環境を守りながら、冬暖かくて、夏涼しい、健康住宅に住みたい。耐震性の高い家に住みたい。これは、家づくりを考えている方々に共通したお望みだと思います。
地球温暖化対策の一環として、住宅部門からのCO２排出量の削減・創エネ・省エネを目指すネット・ゼロ・エネルギー・ハウスZEH事業。ここにきて、災害時など夜の停電にも対応できるZEH＋Rをはじめ、次世代新商品のニュースが増えています。
下表は、経済産業省・国土交通省・環境省の３省連携事業の概要を抜粋・まとめたものです。
ZEH関連は、ZEH+の蓄電システムが明文化され、LCCM住宅補助金については、今回、かなり明確に表示されました。個人対象の戸建住宅にポイントを絞り、わかりやすくお伝えします。
| サステナブル建築物等先導事業 | 地域型住宅 グリーン化事業 |
ZEH＋R強化事業 | ZEH+実証事業 | ZEH支援事業 | 先進的再エネ熱等導入支援事業 |
| LCCM（life cycle carbon minus）住宅：更に省ＣＯ２化を進めた先導的な住宅 | ZEH経験の乏しい中小工務店等向け戸建 ZEH(ゼッチ）住宅。net Zero Energy House | 停電時にも自立可能な蓄電池などを備えたZEH+Rにより、住宅におけるレジリエンスを強化 | ZEH+ 次世代ZEH＋ より高性能なZEH |
ZEH(ゼッチ）net Zero Energy House | ZEH支援事業 ZEH+実証事業のいずれかの交付決定を受けた補助対象戸建住宅で併願申請可 |
| 国土交通省 | 国土交通省 | 経済産業省 | 経済産業省 | 環境庁 | 環境庁 |
引用元：SII 令和元年度補正公募要領
ZEH、ZEH+、次世代ZEH+、ZEH+R、LCCM 2020-2021補助金額
ZEH、ZEH+、次世代ZEH+、ZEH+R補助金の概要（戸建住宅部門）
2020年度 LCCM補助金の概要（戸建住宅・LCCM住宅部門）
| 戸建住宅・LCCM 住宅部門 補助金 | 補 助 率：補助対象費用の 1/2 補助限度額：上限125万円/戸 補助対象とするそれぞれ住宅において、設計内容に応じ、所定の方法で補助対象工事に関する掛かり増し費用を算出、補助金を申請する必要がある。各住宅における補助額は、算定した補助額と１戸あたりの補助限度額である125万円のいずれか低い額。 |
| 応募期間 | 令和２年４月１４日（火）～ 令和２年５月２９日（金) |
| 提案者 | ＬＣＣＭ住宅部門では、原則、事業者一社ごとに応募（１法人１提案） |
| 対象となる住宅要件 | ・常時居住する戸建専用住宅 ・採択された事業者が一般消費者に引き渡す戸建住宅で（採択された事業者が宅建事業者等へ引き渡す住宅は対象外） |
| 主な事業要件 | 以下①～③のすべての要件を満たす戸建住宅を新築する事業であること ① ライフサイクル CO2（LCCO2）の評価※1結果が０以下となるもの ② ZEH の要件※2を満たすもの ③ 住宅としての品質が確保※3されたもの |
出典：国土交通省PDF
※1 CASBEE－戸建（新築）2018 年版による LCCO2 の算定、または「LCCM 住宅部門の基本要件（LCCO2）適合判定ツール」による LCCO2 の算定。 LCCO2（ライフサイクルCO２）：建築から解体まで建築物のライフサイクルで使う資材・エネルギーをCO2排出量に換算、加算したもの
※2 ZEH の要件は ZEH ロードマップフォローアップ委員会において定義された外皮性能、一次エネルギー消費性能を満足するもの（Nearly ZEH、ZEH Oriented は含まない）
※3 CASBEE の B+ランクまたは同等以上の性能を有するもの（ただし、長期優良住宅認定されたものはこの限りでは無い）。CASBEEについては、次章で説明しています。
※4 提案応募にあたっては、代表的な戸建住宅プラン（モデルプラン）にて LCOO2 の評価結果が 0 以下となること及び ZEH 要件を満たすこと等を提案。
ＬＣＣＭ住宅（ライフサイクルカーボンマイナス住宅）とは？
ZEHのその先にあるとされているのが、LCCM住宅。太陽光発電システムを更に充実させたり、地元の木材を積極的に活用するなどを通して「住宅の生涯」に関わるCO2をゼロ以下にします。
国土交通省 住宅局資料（平成３１年３月）
LCCM住宅のマニュアル・様式など関係資料が一般社団法人 環境共生住宅推進協議会ホームページ、国土交通省より、公表されました。参考程度に目を通してみてはいかがでしょうか。
新しい名称やレイティングがでてきますので、簡単にまとめてみました。
LCCM住宅の応募要件 CASBEE B＋って、どういう意味？
上表、LCCM住宅の応募要件に『CASBEE B＋ランク以上または、長期優良住宅認定』とありますが、CASBEE って、一体、何でしょう？また、キャスビーB+ というレイティングもあるし？ 調べてみました。
CASBEE（キャスビー）とは
Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency。邦文名は建築環境総合性能評価システム。建築物を環境性能で評価し格付けする手法で、省エネ・環境負荷の少ない資機材を使用する等、環境への配慮・室内環境の快適性・景観への配慮等を含んだ総合的な建物の品質を評価するシステムです。
CASBEEは2001年4月に発足した国土交通省住宅局支援による産官学共同プロジェクト。建築物の総合的環境評価研究委員会を設立し、同委員会・及び・傘下小委員会が、研究開発と運営に当たっています。
CASBEEの目的：建築物の環境に対する様々な側面を客観的に評価。
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- 建築物のライフサイクルを通じた評価。
- 建築物の環境品質(Q)と、建築物の環境負荷(L)の両側面から評価 。
- 環境効率の考え方を用いて、新たに開発された評価指標「BEE（建築物の環境性能効率、Built Environment Efficiency）」で評価。
評価結果は、５段階ランキングとして表示されます。
BEE（Build Environment Efficiency）とは
建築物の環境性能効率（BEE）＝Q（建築物の環境品質）÷ L(建築物の環境負荷)
下表では、B- が一般の建物。A がサステナブルと評価される建物。
Q値が高く、L値が低い程、傾きが大きく、よりサステナブルな性向の建築物と評価。この手法を使う事で、建築物の環境評価結果をランキングすることが可能となる。グラフ上では建築物の評価結果をBEE 値が増加するにつれて、Cランク（劣っている）からB－ランク、B＋ランク、Aランク、Sランク（大変優れている）としてランキングされる。
LCCM住宅関連情報
LCCM（Life Cycle Carbon Minus）住宅、認定基準等につき、新着情報が公開されました。 IBEC 建築省エネ機構ホームページをご参照ください。
LCCM住宅（Life Cycle Carbon Minus）とは
住宅の建設・運用・廃棄までの寿命において、できるだけCO2排出削減に取り組み、更に、太陽光発電などによる再生可能エネルギー創出により、１住宅の生涯でのCO2の収支をマイナスにする住宅のこと。今後の住宅政策の柱の一つとなるものと期待されています。
LCCM住宅認定を行う機関がIBEC
LCCM住宅認定を行うのは、⼀般財団法⼈建築環境・省エネルギー機構IBEC（Institute for Building Environment and Energy Conservation)。IBECでは、LCCM住宅の普及促進に寄与することを目的とし、建築環境総合性能評価システムCASBEEの評価・認証の枠組み等に基づき、LCCM住宅認定を行っています。
LCCM住宅認定の概要
- 対象建築物：新築の一戸建て専用住宅（新築とは竣工後3年以内のものとします）
- 申請者：建築主、設計者、施工者、販売者等
- 審査及び認定の基準：審査は、IBEC内に設置する認定委員会にて行います。
- 認定基準は下記①②のいずれかを満たすものとします。
①CASBEEの戸建評価認証制度に基づき認証された環境効率ランクがＳまたはＡ、ライフサイクルCO2（温暖化影響チャート）ランクが、緑☆☆☆☆☆（5つ星）である住宅。CASBEEの戸建評価認証を受け、認証書が交付されていること。評価書作成者は、IBECに登録されているCASBEE戸建評価員であることが必要。
②国が行うサステナブル建築物等先導事業（省CO2先導型）LCCM住宅部門において、補助金の交付を受けた住宅。
ライフサイクルCO2排出率によるランク（温暖化影響チャート）
出典：IBEC ホームページ
ZEH+R 関連情報：これからは 大停電でも困らないZEH+R！
ZEH+R・ZEH+・ZEH詳細は、こちらの記事をご参照ください。
ZEH+R：蓄電池搭載、大停電でも困らないブラックゼッチの家
ゼッチハウス北海道株式会社は、大停電でも困らないブラックゼッチ
B・ZEHの家を市場投入しました。経済産業省のZEHレジリエンス強化事業に該当する商品です。一例として同社のZEHと比較してみましょう。
| 会社名 | ゼッチハウス北海道株式会社 |
| 本社住所 | 〒007-0843 北海道札幌市東区北43条東19丁目2-2 大洋ビル2F |
| 問い合わせ | B・ZEHについて質問する |
同社のZEH+R と ZEH 。まずは、その共通点は？
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- 布基礎のコンクリートを断熱材で内外両側合わせ130mmの断熱材でサンドイッチする「基礎断熱」採用 ➩ 室内温度が低下すると、基礎コンクリート内に蓄熱された熱を室内に供給。厳冬期に暖房を１日停止していても室温がほとんど低下しない。
- 太陽光発電でエネルギー自給 ➩ 日中の停電は支障なし。
- 超高断熱高気密 ➩ 厳冬期でも室温がさがりにくい。
- 太陽光発電で停電時でも、日中なら照明、炊事などができる ➩ 停電などの災害時にも強い家。
ZEH+R にすると停電時、夜でも照明や家電が使える！
4.2kwの蓄電池と、ハイブリッドパワーコンディショナー搭載。日中に太陽光発電で発電した電力や、電気代の安い深夜の電力をハイブリッドパワーコンディショナーで適切に変換し、蓄電池に蓄える。イゼッチハウス北海道は、ごく近い将来、住宅は「太陽光発電」と「蓄電池」が当たり前の設備になることを踏まえ、2019年現在、家を建てるお客様にも、近い将来の「当たり前」を踏まえた「太陽光発電」と「蓄電池」を搭載したブラックゼッチ【B・ZEH】の家をお客様におすすめしています。
引用元：イゼッチハウス北海道ホームページ
太陽光発電が稼働しない日没後は、電気が使えないというこれまでのZEHが抱える課題を『日中に太陽光で発電・電気代の安い深夜電力をハイブリッドパワーコンディショナーで変換、蓄電池に蓄える蓄電池』を搭載することで、ZEH+Rであれば、災害時や大停電時、夜でも照明や家電が使えるようになります！
ZEH+R （ゼッチ・プラス・アール）搭載費用
同社の【B・ZEH】搭載費用は、太陽光パネル5.4kw、蓄電池4.2kw、ハイブリットパワコン4.2か5.3kw、付随電気工事などを含め198万円からと、価格表示されています。
ZEH＋R強化事業の補助金額
定額1１5万円/戸、かつ
＋蓄電システム補助 最大２０万円：２万円/kWh（上限：２,0万円又は、補助対象経費の1/3のいずれか低い額）
＋太陽熱利用温水システム【液体式】17万円/戸 【空気式】60万円/戸
ZEH+Rの魅力
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- 深夜に災害・停電が発生しても、照明や家電が使える。
- 冬場に災害で停電が発生しても、寒さを回避できる。
- 太陽光発電+蓄電池が常識の時代になる。その機能を備えた家。
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停電時、夜間でも電気を使えるのは大きな魅力ですね。ただ、搭載コストは補助金では賄えそうもありません。省エネ・創エネ・蓄エネに加え、発電に伴う環境負荷を抑えたい。環境を守りたい。とお考えの方にオススメの商品です。
ZEH・LCCM戸建住宅補助金を受け取る：情報収集３つのステップ
企業として新築住宅の見えない部分の品質をどのように管理し、施主の利益を守ってくれるのか。ZEHビルダー選びに際しては、３つのステップが役に立ちます。
ステップ１ 資料請求で相場感を得る
希望する注文住宅新築にはどの程度の資金が必要か。まず、相場感覚を掴みましょう。
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気になるハウスメーカー・工務店数社から見積もりとプランを☞ネットで一括お取り寄せできるサービスが便利です。
ZEHビルダーから見積もりとプランをお取り寄せ ☞ZEH住宅特集 |
ステップ２：大切なチェックポイントを質問する
お住まいの地域を施工エリアとするZEHビルダーの中から、気になるハウスメーカーや、地元の工務店、設計会社を選び、Emailで連絡。各社の家づくりについて、個別に問い合わせ。
本サイトの『地域別ZEHビルダー一覧』、『新築注文住宅 ZEH５つ星ビルダー一覧』が便利です。
新築住宅の外観、インテリア、機能性についてはホームページでチェックできます。
ここで、重要なチェックポイントは、企業として新築住宅の見えない部分の品質をどのように管理し、施主の利益を守ってくれるのか。ここになると思います。
・御社の社内品質管理体制や、社内検査体制について説明してもらいたい。
・御社内での検査状況の写真や記録を工事進捗に沿い、報告してもらえるか？
・施主として第三者を雇い、インスペクションを希望するが、対応してもらえるか？等
ステップ３：個別相談とモデルハウス見学でZEHビルダーを選ぶ
質問の回答や業者さんの対応をみて、信頼感を持てたZEHビルダーを数社選択。実際に面談。
モデルハウスを訪れ、住環境を体感し、個別面談では、予算と設備仕様など詳細につき希望を伝え、アドバイスを受け調整。見積もりや間取り図を、作成してもらいましょう。
数社との間でこのプロセスを取り、間取り図や見積もり金額を比較。信頼でき、ご家族の希望に最も沿った提案をしてくれた業者さんを選びたいものです。
この３つのステップを踏む事で、施主にとり、初めて納得のゆく建築業者・ZEHビルダーを選ぶ事が可能になるではないでしょうか。
ZEHビルダーとの確認事項
- ZEH事前割当枠公募の割当件数とその枠を使ってもらえるのか：事前割当枠公募方式をとる【ZEH＋実証事業】では、各ZEHビルダー/プランナー毎に申請できる戸数が限られているので、ZEHビルダーに事前に確認してください。
- 着工のタイミングの確認：新築する場合、事前に着工した物件は対象外となります。
- ZEH仕様とするコストの確認：初期費用が嵩みます。追加コストは250～300万円程度といわれています。
ZEH提出書類の作成が心配
提出書類記載事項は非常に複雑ですが、ZEHに必要な計算等はZEHビルダー側がやってくれます。施主は記載事項の説明を受け、納得の上、必要な署名・押印をすれば良いので問題ありません。
