忙しい日々の生活。時間に追われた生活をしている私達が、休日を使って、せっかく、モデルハウスを見学に行くのですから、あらかじめ、準備をしてからでかけたいものです。
時間を効率的に利用し、欲しかった情報をすべて入手。住宅の快適度も肌でゆっくりと体感して、人生最大の買物をする実踏リサーチ。これが注文住宅建築前にモデルハウスを見学する本来の目的です。
住宅展示場見学に先駆けての下準備や注意点をまとめてみました。
住宅新築 モデルハウス見学の目的を確認しよう！
なんとなく、暇つぶしに住宅展示場に出かけていくのは疲れるだけ。それに、営業の方は成績を上げる為に一生懸命なのですから、お互いの時間を無駄にするのは、余り好ましくないと思います。
- 予め準備した疑問点・欲しいと思う情報をメモしておき、担当者から説明を受ける事。
- 住宅の基礎構造・デザイン・間取り・設備の品質チェック。
- 住空間の快適度も肌でしっかり体感して、人生最大の買物をする実踏リサーチ。
これらがモデルハウス見学の主な目的です。
カタログを予め入手する必要は、全く、ありません。内容が素晴らしすぎるからです。
時代の要求にあったフレーズを巧みに操るカタログの内容は、現場で実際に、建物の検査に当たっている専門家の評価との乖離幅が大きく、カタログはあくまでも参考扱いに止めた方がいいでしょう。
何よりも、御自身のリサーチと、モデルハウスで住環境を実際に体感する事が一番大切です。
住宅新築 工法についての知識は大丈夫ですか？
住宅工法は、家の骨組み部分。それぞれの工法に用いられる素材や構造で、耐震性能や、可能となる間取りサイズにも大きな違いが生じてきます。
こちらの記事を参考に、予め、基礎知識を固めておきましょう。
住宅展示場で、疑問点など予め準備した必要項目をしっかりと質問すれば、必要な回答を得る事ができます。それぞれの工法の特徴を理解し、求めている家づくりに相応しい工法を選ぶことが重要ですね。
住宅新築に際し、機能はどの程度のレベルを望みますか？
住空間の快適度は、どの程度のレベルを希望されますか？
夏涼しく、冬温かく暮らしても電気代が安くなる快適な室内環境を備えたZEH仕様の家を求めるなら、ZEHビルダーや、ZEH実績のあるハウスメーカーのモデルハウスに絞り込む事になります。
ZEHの機能・補助金の詳細については、こちらの記事をご参照ください。
地域ごとのZEHビルダー全国一覧リストを参考に、リンクされている各社のホームページをチェック。過去のZEH施工実績、技術力、外観・内装のデザイン、企業理念などを参考に５社程度絞り込んでみましょう。
機能性が、余り、気にならないのであれば、好みの工法やデザインを手がける業者さんのリストから、ホームページをチェックし、絞り込めばOKです。
予め、３−５社程度に絞り込んでおけば、迷う事なく、住宅展示場を効率的に訪問する事ができるので、この絞り込み作業は必要です。
更に、無駄な待ち時間を省き、確実に、担当者と話をするために、モデルハウスの見学予約を入れておく事をお勧めします。
住宅新築 ハウスメーカーさんの評判をチェックしましたか？
注文住宅新築を考える時、真っ先に頭に浮かぶのは、大手ハウスメーカーではないでしょうか？ テレビのコマーシャルで馴染みがあるせいか、知名度の高さも手伝い、安心感を覚えるからでしょう。
規格化した工業化住宅を、全国で販売するお馴染みの大手ハウスメーカーの他、フランチャイズ方式で全国展開を販売するハウスメーカーもあります。
ハウスメーカー各社の家づくりが抱える問題点など、公正な情報取得は難しいのですが、現場で実際に物件に触れているハウス・インスペクターによるコメントや評価を、こちらの記事に引用しています。予め、目を通しておいてください。
住宅新築 住宅展示場に行った時のチェックポイント
ホームページで見た施工例の写真集や、パンフレットを見ただけでは到底分からない、実際の建物の出来具合・仕様・間取り・設備の品質・建材の触感・空気の清浄さなどを体感し、肌で確認できることが、モデルハウス見学の大きな魅力です。
しっかりと下準備をした上で、住宅展示場を訪れるのは、これから夢我が家を建てようと考えていらっしゃる方々にとって、生の情報を得られる最高のリサーチとなります。
住宅展示場を訪れ、モデルハウスを見学する際のチェックポイントをまとめました。
モデルハウス見学の流れ
まずは、私の見学体験の流れをご報告します。
- ホームページから見学予約。
- 当日は、時間１０分前に到着し、受付用紙に必要事項を記入。
- 担当者から物件概要の説明と、遮音構造の説明を受けました。
- モデルハウスを案内して頂きました。『リビングの窓はもっと大きく取れますか？』『天井を高くできます？』など、希望する間取りや仕様を伝え、質問しながら見学。
- 最後にオフィスで、営業担当から住宅建築予定時期・予算・考えている間取りのヒアリングを受けました。
- 設計の方を読んで下さり、走り書きで大まかな間取りをひき、『こちらのモデルが最適ですよ！』と、当該モデルハウスとは別モデルのカタログを頂きました。
- そのモデルに使用している工法につき質問。シックハウス対策、耐震性３は確保できるか。パッシブ・デザインを駆使し、温度差のない家にしたい。できれば、ZEHにしたいとの希望を伝え。
- 建築コストは大体◯千万円、住宅の取り壊しコストが◯百万円と、概算ベースの見積もりを受けました。
- ローンを組む方はここで支払いシミュレーションになるのではないでしょうか。
- お礼を申し上げて次のアポの場所に移動。
夢我が家のイメージをしっかりと固めてから、住宅展示場を訪れてください。
そうする事で、こちらの意思を明確に伝えることが、はじめて、可能になるからです。
見学時のチェックポイント
次に、見学時の細かいチェックポイントをまとめます。
- ドアや窓、引き戸や引き出しも、実際に開け閉めを行い、使い勝手を確認。使いにくい時には、別仕様があるか担当に聞いてみる。
- バスルーム・ユニット、洗面台、キッチン・ユニットをチェック。自分のイメージを担当に伝える。
- 希望するメーカーを下調べしてあるなら、その商品を導入できるか？或いは、予め用意してきたイメージ写真を見せ、このイメージのユニットに変えられるか？を質問。
- 一般に、住宅展示場内のモデルハウスはハイグレード仕様。標準仕様と異なる事があるので、確認しましょう。
- 気に入った場所は、写真がOKであれば、記録を残しておくこと。
- 打ち合わせ後、その業者さんの強み。ここにお願いするメリット・デメリットをしっかりメモ。
- その上で、次のモデルハウスに移動します。
時間も集中力も必要な作業です。できれば、初回見学時は、お子さんをご両親に預かっていただき、ご夫婦で、1日に３社を目処に、リサーチされる事をオススメします。
仮に、最初に見学したモデルハウスをとても、気に入ったとしても、また、オプション無料や大幅値引きキャンペーンなど、魅力的な条件の提示を受けても、購入をすぐ、その場で決断することは避ける様にしましょう。
少なくとも、３社のモデルハウスを体感して比較すること。最終決定は、ご家族全員で見学をしてから決めることをオススメ致します。
帰宅後の確認事項
頭金の金額・ローン金額・毎月のローン返済額・将来かかるであろうコストと時期を予想（学費。ご両親の介護に必要なコストなど）した上で、無理のない返済プランを構築しましょう。
- お子さんが独立した後、リフォームできる間取りにするのか？
- 老後を考え、新築時からバリアフリーにするのか？
- 家族で過ごすスペースはこうしたい。ああしたいと。家族全員で希望を話し合う。
- 遠慮なく、ご家族の希望事項を業者さんに相談して下さい。
- 家族の満足度の高い『夢我が家』を建築業者さんに具象化してもらう。これが注文住宅の魅力ですね。
まとめ：見学体験で注文住宅の仕様や自分の好みに気づく
モデルハウスは、建物外観だけではなく、外構・インテリアが統一され、バランスのある美しい作りになっています。
目で見るだけではなく、耳で建物の遮音機能、空気の流れや匂いを感じ取り、建材や設備の触覚・体感温度を確かめる事で、御自身が好む住空間を見出す事ができるでしょう。
一方、モデルハウスの建築コスト・維持費は多額の支出となるため、その分を、施主に還元、適正価格を提示したいという意図から、モデルハウスを持たない建築設計事務所や工務店さんも沢山、あります。
その場合は、完成見学会やOB宅訪問見学会など、イベントの形で住宅を見学する事ができますので、是非、参加されることをオススメします。
モデルハウス見学・完成見学会・OB宅訪問見学会。これは『夢我が家』実現の必要不可欠なステップです！
天災から家族を守ってくれる耐震性の高い住宅。家族の健康を守ってくれる健康住宅。
ご家族が住みやすいと感じる快適な夢我が家のイメージを固め、是非、実現してくださいね。
