ZEH（ゼッチ：ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）支援事業（補助金）のうち、個人が戸建住宅を新築する場合、および、戸建住宅を取得する際に、利用できる補助金・税優遇制度に焦点を当て、2025年度（令和７年度）ZEH補助金の概要につき、ご紹介します。
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【令和７年度】ZEH(ゼッチ) ・ZEH+ 補助金
ZEH（ゼッチ）支援事業、次世代ZEH+は、SIIに登録されるZEHビルダー/ZEHプランナーが関与(建築、設計、販売)する新築住宅に対する国の補助金制度。
ZEHとは住宅の高断熱化により、建物外皮の断熱性能等を大幅に向上させ、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しできる限りの省エネを実現。太陽光発電などによりエネルギーを創ることで、年間に消費する住宅の一次エネルギー消費量の収支が、正味（ネット）でゼロ以下とする事を目指した高機能住宅です。
地球温暖化対策の一環として、住宅部門からのCO２排出量を削減し、創エネ・省エネ・蓄エネを目指す住宅のZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）化事業は、2050年カーボンニュートラル実現、脱炭素社会の実現に向けた重要なテーマですが、石炭火力発電で大量のCO2を撒き知らしながら製造する中国製パネルでは逆に環境汚染を招きます。太陽光パネルは国産などをご利用下さい。
ZEH、ZEH＋ 補助金額と概要のまとめ
| ZEH | ZEH+ | |
| 補助金 | ５５万円/戸 | ９０万円/戸 |
| 申請対象者 | 新築住宅を建築・購入する個人、及び、新築住宅の販売者となる法人 | 新築住宅を建築・購入する個人、及び、新築住宅の販売者となる法人 |
| 対象住宅 | •ZEH •Nearly ZEH：寒冷地、低日射地域、多雪地域に限る •ZEH Oriented：都市部狭小地等の二階建以上又は多雪地域に限る |
•ZEH＋ •Nearly ZEH＋：寒冷地、低日射地域、多雪地域に限る |
| 交付要件 | ・ZEHの定義を満たす ・一次エネルギー消費量削減率 再エネ除く：20％以上 再エネ等含む：100％以上※ ・外皮基準：ZEH強化外皮基準
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・ZEH+の定義を満たす ・一次エネルギー消費量削減率 再エネ除く：30％以上 再エネ等含む：100％以上※ ・外皮基準：断熱等性能等級6以上 ・以下の❶、❷のうち1つ以上採用 ❶再生可能エネルギー自家消費拡大措置 以下より1つ以上を措置 1.初期実効容量5kWh以上の蓄電システム 2.PVTシステム 3.太陽熱利用システム 4.昼間沸き上げ機能を有する給湯機 5.電気自動車充電設備又は充放電設備 ❷高度エネルギーマネジメント
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| ※Nearly ZEH：75％以上100%未満 ※ZEH Oriented：再生可能エネルギー未導入でも可 |
※Nearly ZEH+は75％以上100%未満 |
戸建住宅におけるZEHの定義
- 外皮断熱性能等を大幅に向上させ、高効率な設備システム導入により、室内環境の質を高め、大幅な省エネルギーを実現。
- 再生可能エネルギーを導入により、更に、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロになることを目指した住宅
ZEHの定義(定量的要件)：以下①～③の全てに適合した住宅①強化外皮基準（1～8地域の平成28年省エネルギー基準（ηAＣ値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした上で、ＵＡ値 1、2地域：0.40［W/㎡Ｋ］以下、3地域：0.50［Ｗ/㎡Ｋ］以下、4～7地域：0.60［Ｗ/㎡Ｋ］以下）
②再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
③再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量削減 正味100%以上の消エネ
※エネルギーに係る設備については所有者を問わず、当該住宅の敷地内に設置されるものとする
Nearly ZEH. ZEH Oriented とは？
Nearly ZEH：ZEH基準を上回る断熱性能を達成し、再生可能エネルギー導入により、年間の一次エネルギー消費量を75％以上削減した住宅
ZEH Oriented：都市部狭小地・多雪地域で、再生可能エネルギーを加味せず年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減した住宅
(1)強化外皮基準(1~8地域の平成28年省エネルギー基準(ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項)を満たした上でUA値 1、2.地域:0.4[W/m²K]以下、3地域:0.5[W/m²K] 以下、4~7地域:0.6[W/m²K]以下) (2)再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20%以上の消費量削減 (3)再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から75%以上、100%未満の消費量削減。正味75%以上100％未満の消エネ※エネルギーに係る設備については所有者を問わず、当該住宅の敷地内に設置されるものとする。
ZEH Oriented：都市部狭小地※及び、多雪地域の二階建以上に限る。以下(1)(2)に適合した住宅
(1)強化外皮基準(1~8地域の平成28年省エネルギー基準(ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項)を満たした上でUA値 1-2地域:0.4[W/m²K]以下、3地域:0.5[W/m²K] 以下、4-7地域:0.6[W/m²K]以下) (2)再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20%以上の消費量を削減。正味20%以上の消エネ※ [注]再生可能エネルギー未導入でも可。エネルギーに係る設備は所有者を問わず、当該住宅敷地内に設置されるものとする。都市部狭小地の二階建以上及び多雪地域に限る。都市部狭小地とは北側斜線制限の対象となる用途地域、第一種、及び、第二種低層住宅専用地域、並びに、第一種、及び、第二種中高層専用地域等であって、敷地面積が85m² 未満である土地。住宅が平屋建ての場合は除く。 引用元：2025年の経済産業省・環境省のZEH補助金について
UA値については、こちらの記事を御覧ください。
戸建住宅におけるZEH＋の定義
ZEH＋の定義(定量的要件)：以下①～③の全てに適合した住宅
①外皮性能について断熱等性能等級6以上
②再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から30％以上の一次エネルギ ー消費量削減
③再生可能エネルギー等を加え、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量削減
④ZEH+の選択要件2要素のうち1要素以上を採用すること
※エネルギーに係る設備については所有者を問わず、当該住宅の敷地内に設置されるもの 引用元：2025年の経済産業省・環境省のZEH補助金について
Nearly ZEH＋ とは？
Nearly ZEH＋：ZEH＋基準である断熱等性能等級6以上を達成し、再生可能エネルギー導入により、75％以上以上100%未満の年間の一次エネルギー消費量を削減した住宅。
一次エネルギーって何？
一次エネルギーとは、天然ガスや石油、石炭などの化石燃料や、原子力、水力などの自然から取られたままの物質を源としたエネルギーのこと。二次エネルギーは、都市ガスや電気、ガソリンなど一次エネルギーを変換・加工したもののことをいいます。
引用元：東京ガスホームページ
一次エネルギー消費量を基準としたのは、単位が異なる二次エネルギーではなく、一次エネルギーに変換することで同じ単位で計算することができるようになるためです。
一次エネルギー消費量の単位はJ（ジュール)。1ジュールは1wの仕事量が１秒行われた小さな量なので、住宅での使用量はメガジュール(MJ)やギガジュール(GJ)になります！
【2025年度】ZEH ZEH+ 補助金額
ZEH ゼッチ 補助金 ５５万円/戸
ZEH+ ゼッチプラス追加補助金額
| 直交集成板（ＣＬＴ） | 定額90万円/戸 |
| 地中熱ヒートポンプ・システム | 定額90万円/戸 |
| 蓄電システム | 上限20万円 |
| ＰＶＴシステム | 【液体式】65万円/戸又は、80万円/戸 【空気式】定額90万円/戸 |
| 太陽熱利用システム： | 【液体集熱式】12万円/戸、15万円/戸 【空気集熱式】定額６0万円/戸 |
| 昼間沸きあげ機能を有する給湯器 | 定額２万円/戸 |
| 電気自動車充電設備・充放電設備 | 上額１0万円/戸 |
| 電気エネルギーマネジメント | 定額２万円/戸 |
ZEH ゼッチ追加補助額
| 直交集成板（ＣＬＴ） | 定額90万円/戸 |
| 地中熱ヒートポンプ・システム | 定額90万/戸 |
| 蓄電システム | 上限20万円/戸 |
| ＰＶＴシステム | 【液体式】65万円/戸又は、80万円/戸 【空気式】定額６0万円/戸 |
| 液体集熱式太陽熱利用システム | 【液体集熱式】12万円/戸、15万円/戸 |
公募期間
- 単年度事業公募期間： 2025年4月28日（月）10:00 〜 2025年12月12日（金）17:00
- 複数年度事業公募期間：2025年11月7日（金）10:00 〜 2026年1月6日（火）17:00
注:スケジュールは変更となることがあります。必ずSIIホームページ公募情報にて、最新の公募期間をご確認ください。
公募方式：先着方式
【参考資料】2024年度 LCCM住宅と補助金
2025年から、新たな省エネ区分として、ZEH水準を大きく上回るグリーントランスフォーメーション（GX志向型住宅）が創設されましたが、実質LCCM（サステナブル建築物等先導事業）の継続の様に見受けられます。以下、参考として、LCCM概要につき記録を残します。
GX志向型住宅についてはこちらの記事をご参照下さい。
地域型住宅グリーン化事業
LCCM住宅整備推進事業、地域型住宅グリーン化事業は、国土交通省による国の補助金です。令和７年度（2025年度）の情報は公表されていません。
再び補助金制度として予算が組まれる可能性もあり、公式サイトにて、最新情報をご確認下さい。以下、令和５年度の補助金概要です。
| サステナブル建築物等先導事業 | 地域型住宅グリーン化事業 |
| LCCM（life cycle carbon minus）住宅：建築から解体再利用まで住宅のライフサイクルを通じたCO2排出量をマイナスにする住宅。
建設、居住 、修繕・更新・解体の各段階を通じたCO2排出量が、太陽光発電によるCO2削減量を下回ることを指定のツールを用いて評価。 |
地域財の活用促進。地域材を用いた省エネ性能等に優れた木造住宅の整備等に対する支援。
(1) 認定長期優良住宅、ZEH・NearlyZEH |
| 国土交通省 | 国土交通省 |
| 戸建住宅：140万円/戸（補助極度額） [注1] 共同住宅 : 75万円/戸（補助極度額） [注1] |
(1) 140万円/戸 [注2] (2) 125万円/戸 [注2] |
[注1] LCCM住宅補助金は、掛かり増し費用の1/2以内
[注2] 地域型住宅グリーン化事業住宅補助金：加算措置あり。以下、ご参照ください。
地域型住宅グリーン化事業 補助金額
- 認定長期優良住宅、ZEH・NearlyZEH ：140万円/戸
- 認定低炭素住宅、ZEH Oriented ：125万円/戸
地域型住宅グリーン化事業 加算措置（戸あたり）
- 地域材加算：３0万円加算（柱・梁・桁・土台全て）、過半数使用の場合２０万円
- 地域住文化加算（地域の伝統的建築技術活用）：２０万円
- 三世代同居/若者子育て世帯（40歳未満の世帯•18歳以下の子を有する世帯）加算：３０万円
- バリアフリー加算：30万円
地域財の活用促進。地域材を用いた省エネ性能等に優れた木造住宅の整備等に対する支援。
引用：国土交通省ホームページ
応募期間
令和5年4月28日（金）～令和5年6月2日（金）
LCCM（Life Cycle Carbon Minus）住宅とは？
ZEH（ゼッチ）支援事業は、地球温暖化が進む中、2030年のCO2削減目標達成の一貫として、住宅部門からのCO2排出量を約4割削減する施策の一つ。国としては、今後ますます力を入れていく分野であるとお話ししました。
ZEHのその先にあるとされているLCCM住宅についても、国土交通省のホームページで、令和５年度補助金について公表されました。
住宅のライフサイクルって、一体、どういう意味なのでしょう？
建設、居住、修繕・更新・解体の各段階を通じたCO2排出量が、太陽光発電によるCO2削減量を下回ることを指定のツールを用いて評価。 引用元：国土交通省ホームページ
とあり、住宅を建設する段階。住宅に居住する段階。住宅を取り壊す段階。これら全ての段階を含んで、住宅のライフサイクルと捉えています。
LCCM補助金
♠ 共同住宅： 75万円/戸（補助極度額）
♠ 掛かり増し費用の1/2以内 [注]
[注] 設計費と建設工事等における補助対象工事の掛かり増し費用、その合計額の1/2以内
LCCM住宅の詳細については、こちらの記事をご参照ください。
公募期間
第1回公布申請期間： 令和５年４月17日（月）～令和５年９月29日（金）
引用：LCCM住宅整備推進事業支援室HP
住宅とCO2：二酸化炭素削減の関連性
住宅とCO2削減の関連性を関係当局がどう定義しているのか調べてみました。国立研究開発法人 建築研究所のホームページによると・・・
- 運用時（居住している期間）のエネルギー消費を大幅に削減し、その消費量を上回るような太陽光発電を導入することで、建設時等に発生したCO2を運用時の余剰エネルギーにより返済する事
- 2020年までにZEH（ネットゼロエネルギー／ゼロエミッションハウス）を標準的な新築住宅にするとともに、新築公共建築物等でZEB（ネットゼロエネルギー／ゼロエミッションビル）を実現することとしております。これらの実現に向け、建築研究所では今回ご紹介したLCCM住宅により必要な技術基準の策定に反映するための研究を実施していきます。
引用元：国立研究開発法人 建築研究所
（住宅素材から住宅取り崩しまで。住宅の生涯に発生する二酸化炭素の総量）ー（住宅が備える創エネ力で抑制できる二酸化炭素の量）＝マイナスの数字。になる住宅の事を、ライフ・サイクル・カーボン・マイナス住宅と呼んでいます。
CO2の排出量を減らし、環境に負荷をかけないさまざまな取り組みが、世界中で進められています。石炭火力発電など化石燃料エネルギーはCO2排出量が高く、住宅部門において、国産太陽光発電による創エネ＋蓄エネ＋省エネ機能を備えるLCCM住宅へのシフトは、地球温暖化を抑える観点から、大きな意味を持ちます。
ZEH住宅の要件：ZEHビルダーとは？ ZEHプランナーとは？
- ZEHビルダー：建設会社
- ZEHプランナー：主に建築設計会社
ハウスメーカー、工務店、建築設計事務所、建売住宅販売者等で、SII（一般社団法人 環境共創イニシアチブ）に登録する必要があります。
ZEH（ゼッチ）ビルダー/プランナー 4つ星以上を公開
・★★★★★★ ZEH普及実績75％以上の事業者
・★★★★★ ZEH普及実績50％以上の事業者
・★★★★ ZEH普及実績25％以下の事業者
♠ ZEHビルダー/プランナーが、設計、建築、改修、または販売を行う住宅のみ、補助金の申請ができます。
星の評価基準
以下１～６までの項目を順番に評価し、該当数に応じて★を付与（最大6つ星）
- 前年度のZEHビルダー/プランナー実績報告を行っていること。
- 前年度のZEH普及実績及び各年度のZEH普及目標・実績を自社ホームページに表示していること（トップページ又はトップページから直接リンクしている場合に限る）。
- 前年度において、ZEHビルダー/プランナーとしてZEHの建築実績を有していること。
- 前年度に受注した住宅の25％以上がZEHとなっていること。
- 前年度に受注した住宅の50％以上がZEHとなっていること。
- 前年度に受注した住宅の75％以上がZEHとなっていること。
引用：SII 公式ページ
ZEH認定ビルダー/プランナーの選び方
ZEH認定を受けるためには、一般社団法人 環境共創イニシアチブ（SII)が定める、ZEHを普及させるための資格を持ったビルダー（ハウスメーカー・工務店・設計事務所）に依頼しなくてはなりません。また、ZＥＨビルダー/プランナーは手続代行者を兼務することができます。
補助金申請手続きは、難解な交付規程や、公募要領の記載事項を、十分に理解した上で、正確かつ迅速な申請と対応が要求されます。経験・実績を積んでいる４つ星以上のZEHビルダー/プランナーをお勧めします。
上図、ZEH補助金の募集と完了スケジュールが、ご自身のスケジュールに沿うかどうか、依頼先のZEHビルダー/プランナーに相談するときに、ご参照ください。
BELSとは？
BELS（ベルス）とは、Building-Housing Energy-efficiency Labeling Systemの略称で、建築物の省エネルギー性能を表示する第３者認証制度。新築・既存の建築物の省エネ性能を第三者評価機関が評価、５段階で★表示し認定。国のお墨付きが与えられる省エネ性能を表示する制度です。
住宅性能評価・表示協会の表示リーフレットをご参照ください。
都道府県別 新築注文住宅 ZEHビルダー一覧
都道府県別のZEHビルダー一覧を作成していますので、是非、ご活用ください。
設計・施工をお願いする工務店・ハウスメーカー・設計事務所は、人生の大切な時間を過す快適な住環境を備え、地球環境にも優しい『夢我が家』づくりを実現していただく契約相手です。
地盤チェック・立地チェック・パッシブデザインの取り入れ方・設計・補助金申請を含め、ZEH新築全般をお任せする契約相手となりますから、デザイン力に加え、建築コスト、希望する工法や設備・建材のメリットとデメリットなど、こちらが投げる質問に対して、誠心誠意、素人にも理解しやすい言葉で説明してくれる業者さんかどうか、契約相手として信頼関係が築ける相手であるかどうか。まずは、ここを見極める事が大切です。
ZEH（ゼッチ）補助金を受け取る：情報収集３つのステップ
企業として新築住宅の見えない部分の品質をどのように管理し、施主の利益を守ってくれるのか。ZEHビルダー選びに際しては、３つのステップが役に立ちます。
資料請求で相場感を得る
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希望する注文住宅新築にはどの程度の資金が必要か。まず、相場感覚を掴みましょう。
ZEH注文住宅。次世代ZEH+仕様をお願いできる複数のZEHビルダーから見積もりとプランを☞ネットでお取り寄せできるサービスが便利です。 |
【PR】タウンライフ
大切なチェックポイントを質問する
上述の『地域別ZEHビルダー一覧』、『新築注文住宅 ５つ星ZEHビルダー一覧』を使い、お住まいの地域を施工エリアとするZEHビルダーの中から、気になるハウスメーカーや、地元の工務店、設計会社を選び、Emailで連絡。各社の家づくりについて、個別に問い合わせ。
新築住宅の外観、インテリア、機能性についてはホームページでチェックできます。
ここで、重要なチェックポイントは、企業として新築住宅の見えない部分の品質をどのように管理し、施主の利益を守ってくれるのか。ここになると思います。
・御社の社内品質管理体制や、社内検査体制について説明してもらいたい。
・御社内での検査状況の写真や記録を工事進捗に沿い、報告してもらえるか？
・施主として第三者を雇い、インスペクションを希望するが、対応してもらえるか？等
個別相談とモデルハウス見学でZEHビルダーを選ぶ
質問の回答や業者さんの対応をみて、信頼感を持てたZEHビルダーを数社選択。実際に面談。
モデルハウスを訪れ、住環境を体感し、個別面談では、予算と設備仕様など詳細につき希望を伝え、アドバイスを受け調整。見積もりや間取り図を、作成してもらいましょう。
数社との間でこのプロセスを取り、間取り図や見積もり金額を比較。信頼でき、ご家族の希望に最も沿った提案をしてくれた業者さんを選びたいものです。
この３つのステップを踏む事で、施主にとり、初めて納得のゆく建築業者・ZEHビルダーを選ぶ事が可能になるではないでしょうか。
ZEHビルダーとの確認事項
- ZEH公募のタイミングに間に合うよう申請してもらう
- 着工のタイミングの確認：新築する場合、事前に着工した物件は対象外となります。
- ZEH仕様とするコストの確認：初期費用が嵩みます。追加コストは250～300万円程度といわれています。
ZEH提出書類の作成が心配
提出書類記載事項は非常に複雑ですが、ZEHに必要な計算等はZEHビルダー側がやってくれます。施主は記載事項の説明を受け、納得の上、必要な署名・押印をすれば良いので問題ありません。
まとめ
初期費用の負担緩和には、欠かすことのできない魅力あるZEH補助金。実績と経験・ノウハウを積んだ４つ星以上のZEHビルダーとよく相談の上、ぜひ、補助金制度を活用なさってください。
参考資料
①Sii ホームページ：令和７年度 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業 ZEH+実証事業
②経済産業省 資源エネルギー庁
③国土交通省 ホームページ
④2025年の経済産業省・環境省のZEH補助金について
