【知らないと損!】京都市の注文住宅建築・建設業者の選び方

注文住宅 京都市 地域別 注文住宅建築・建設業者

歴史と観光の街、京都府京都市。京都市周辺で注文住宅を建てる際に参考にしていただきたい、注文住宅建築・建設業者選びの参考サイトです。京都市で注文住宅建築を手がけるハウスメーカーや工務店につき、機能性・快適性・デザイン性の観点から、おすすめの業者5社を厳選。それぞれの特徴や強み・コスト水準についても解説を加えています。あなたの『夢我が家』を実現してくれる注文住宅建築・建設業者選びの参考にしてください。

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京都府京都市の概要

人口 1,409,060人
世帯数 714,347世帯  (1世帯当たり人員 1.97人)
電車情報 京都駅:JR東海道本線・JR東海道線・JR湖西線・JR山陰本線・JR奈良線・JR東海道新幹線・京都市地下鉄烏丸線・近鉄京都線

出典:公益財団法人国土地理協会ホームページ 平成31年4月調査

京都府の人口世帯数

人口 2,547,288人
世帯数 1,219,124世帯
1世帯当たり人員 2.09人

出典:公益財団法人国土地理協会ホームページ 平成31年4月調査

京都市の住環境

京都市は、京都府の南部に位置する内陸都市。府内最大の都市であり、京都市の人口は京都府総人口の56.7%を占める(2018年10月1日現在)。数多くの歴史ある仏教寺院・庭園・皇室の宮殿や御所・神社・伝統的な木造家屋で知られ、国内外からの旅行者数は、市内観光入込客数約8687万人、うち、外国人宿泊客数は約352万人にのぼる観光都市だ京都府ホームページ。平成29年の数字)

歴史と観光の街、京都市で、夢我が家の建築を考えている方は、是非、参考にしてください。

京都市のハザードマップ

京都市のハザードマップ

 京都市役所作成の地域別災害マップのページには、洪水・水害ハザードマップ 、土砂災害ハザードマップ が含まれます。

京都市で住宅新築に使える補助金

京都市で使える新築住宅補助金は、現時点では、ありませんが、長期優良住宅の計画認定を取得した住宅は、所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の優遇や、住宅ローン減税などが受けられます。詳しくは、京都市のホームページをご覧ください。

また全国で使える補助金制度を以下の記事で紹介しています。合わせてご覧ください。

【2020年度】注文住宅新築に際しての補助金制度一覧
住宅を新築する際、国や地方自治体の補助金、つまり、返済する必要のない支援金支給制度がありますが、年度毎に公募期間が設定されているため、期限内に、施工業者を通じ、申請手続きをとる必要があります。 補助金は、基本的には、年度毎に更新されます。...

京都市を施工エリアとする注文住宅建築・建設業者5選

株式会社デザオ建設  5つ星ZEHビルダー

注文住宅 デザオ
住所 〒607-8357 京都府京都市山科区西野櫃川町50-1
電話番号 0120-012-463
ホームページ 公式サイトはこちら
設立 1965年4月1日 工法 SE構法・耐震性に優れた木造軸組み
資本金 30,000,000円 耐震性 耐震等級3が標準仕様
業務内容 木造建築請負に関する一切の業務
鉄骨・RC建築に関する一切の業務
宅地造成事業に関する一切の業務
不動産売買並びに仲介に関する一切の業務
注力 SE構法を使った長期優良住宅SE構法の耐震住宅では耐震性の高さを実証する応力解析の構造計算を実施

パッシブデザインを駆使したZEH換気性能を工夫した健康住宅。

問合わせ 建物見学会参加を予約する 特徴 京都府産の木材を使った京都の家

1965年の創業来、注文住宅をはじめ、さまざまな建物づくりに携わってきたデザオ建設。
同社の住まいづくりは地元で大きな支持をうけ、紹介や三世代に渡る依頼など、京都を中心に年間100棟以上の注文住宅を手がける構造性能耐震等級は最高等級3の住宅が基本。

耐震構法SE構法をつかう。これは、16年間、累計1万余棟が建てられ現在まで、1件の事故も起こっていない堅固な構法。全棟が適切に施工されるよう、SE構法施工管理技士により、施工状況の写真・施工チェックシートによる「SE構法性能報告書」の提出を構造躯体完了後、14日以内に義務づけている安心の長期優良住宅の家づくりだ。メンテナンスも完成引き渡しから10年間無償保証。最長20年の構造性能を保証してくれる。

自然の力を積極的に設計に取り込むパッシブデザインが得意なデザオ建設。高断熱仕様による魔法瓶のような家づくりを行い、断熱性能を高め、一年を通じ室内温度を快適に保ち、省エネ基準をみたすZEH住宅の普及拡大に務めている。

桃山六地蔵住宅博にある『重量木骨の家 プログレス(SE構法)』は、安心・安全・快適かつ省エネルギーにも配慮したモデルハウスモデルハウス見学を予約し、同社住宅の美しいデザイン・機能性をぜひ、体感してもらいたい。

木創工房株式会社

本社住所 〒569-0824大阪府高槻市川添2丁目16-12
電話番号 072-628-4399
ホームページ 公式サイトはこちら
創業 1997年 工法 SE構法・耐震性に優れた木造軸組み
資本金 5,000,000円 耐震性 耐震等級3が標準仕様 [注]
業務内容 自然素材の木の家・注文住宅設計・施工・アフターケア 注力 SE構法壁で建物を支えるのではなく、鉄骨造のビルのように
フレーム全体で建物を支えるラーメン構造。広い間取りが可能。SE構法の耐震住宅では耐震性の高さを実証する応力解析の構造計算を実施

心地よく暮らせるZEH気密測定も全棟実施。クリーンな空気を可能にする換気システム。

問合わせ 住まいづくりのご相談はこちらから 特徴 外断熱工法・涼温換気システム・SE構法の技術を生かした心地よく暮らせる無垢の床材珪藻土、漆喰を使った自然素材の家づくり

オーダー設備・収納の対応や造作家具などオンリーワンの家づくり

[注]:国の定める耐震性は「耐震等級3」が最高等級

センターダクト方式の涼温換気システム

 上表は、換気が良好に作動している家のリビングの二酸化炭素の量(緑)。空気の汚染度の指標となる1,000ppmに近づくことはあっても、ほぼ500ppm前後で推移。冷暖房は、基本的には50坪あたり1台のCDエアコンによって行う(特許)。換気は、全熱交換型第一種換気装置を用い、センターダクト方式(特許)により構造体の内部も換気するので、結露やカビ、腐朽菌の発生する危険が少ない。耐震性が劣化せず、家が長持ちする。

♠ UA値は1棟ごとに算出。UA値0.6以下のレベルが標準仕様(国による断熱性能基準、大阪・京都はUA値0.87以下)

♠ 気密性能を上げるために非常に重要なものは施工技術。一般的にC値=5.0c㎡/㎡ 以下が高気密住宅。同社は全棟 0.2c㎡/㎡ 以下 を目指した気密性能・施工品質。全棟の気密測定を第三者機関により行い、施工品質の見える化を実施。

C値・UA値。詳細についてはこちらをご参照ください。

注文住宅を新築。ハウスメーカー・工務店・建築設計事務所どこにお願いしましょう?
夢我が家では、全国で注文住宅を手がける注文住宅建築・建設業者をご紹介しています。 市町村毎の記事では、当該市町村において、家づくりを検討している方のために、おすすめの業者や、その特徴などを紹介。具体的には、市町村毎の人口と主要駅、住環...

高耐震性工法についてのご説明はこちらです。

注文住宅 高耐震性工法は?木造工法・RC造・鉄骨造・プレハブ工法の特徴
家を建てると考え始めた頃は、どうしても、外観とかデザイン面に気をとられがちでしたが、知識を深めるうちに、工法あっての家づくりなのだ。という、プロの方なら、当初から百も承知の事実が、やっと腑に落ちて理解できました。 そのきっかけは、東日...

株式会社 KOSEI

注文住宅 KOSEI
住所 〒619-0202 京都府木津川市山城町平尾三所塚77番地3
電話番号 0774-86-4840
ホームページ 公式サイトはこちら

業務内容は、注文住宅の他、リフォーム・分譲住宅・マンション建築、土木工事、不動産の売買・仲介、マンション・アパートの賃貸及び管理。

パナソニックが開発した独自の高耐震住宅工法であるテクノストラクチャー工法を使い、20畳以上もの大空間を実現、ワイドビューを楽しめる大きな窓の設置も可能。屋上空間の有効利用も同社の家づくりの特徴だ。

同社の特徴は

  1. 地場の信用を確立した地場業者である事。スタッフも地元出身者が多く、京都周辺の様々な規制・気候を熟知。
  2. こころ強いアフターケア『KOSEI マイライフ24h』。生涯にわたり、住宅メンテナンスをサポートする利便性の高いサービス。日常生活のトラブルは全て、トイレの詰まりや水漏れ、お湯が出ないなどの住宅トラブルまで、緊急時に24時間365日体制で専門知識をもったスタッフがサポートしてくれる。

同社のモデルハウス見学を予約し、夢我が家構想を固めてもらいたい。

株式会社 大洲衛

住所 〒610-0341 京都府京田辺市薪西山18番地4
電話番号 0774-63-1232
ホームページ 公式サイトはこちら

平成13年設立の株式会社 大洲衛(DAISUE)。京都府京田辺市を拠点とする地場建築業者だ。DAISUEの家は完全自由設計。耐震等級3の耐震性能を備え、天然のムク材と漆喰という自然素材を使った体に優しいオーダーメイドの家づくりが特徴。同社のスタッフも大工さんも地元の方々。地元の利便性を活かし、建築前や建築中はもちろんのこと、メンテナンス等で 困ったときにはすぐに対応してくれるのが心強い。

同社ではモデル展示場がない代わりに、実際に購入した施主の家を借り見学会を行っている。コーディネーターと施主が限られた予算で、度重なる打合せをして完成した住宅。見学会へ足を運ぶごと、求める家のイメージがだんだんと明確になってくる。ぜひ、同社の見学会や無料説明会に参加し、夢我が家構想を固めてもらいたい。

株式会社ビルド・ワークス

住所 〒606-0817 京都市左京区下鴨西林町28-2
電話番号 075-707-2223
ホームページ 公式サイトはこちら

1998年設立のビルド・ワークス。設計・施工・アフターサービスまでを一貫して行なう工務店。構造計算に裏打ちされた強い耐震性を有するSE 構法を採用。家の強度と空間の自由度という条件を両立した家づくりだ。吟味された木材から作られる高い強度を備えるエンジニアリングウッドを、独自のSE金物で接合するラーメン構造の強い骨組みで家をしっかりと守る頼もしい構造。

初回面談より設計士自らがヒアリング。住宅ローン提案や、総資金の計画も踏まえトータルで家造りの提案をしてくれる。デザインに際しては、発電や給湯に限らず、家の設計時に日照シミュレーションを行い、季節ごとの日射を計算。快適な住環境を保ち、室内への太陽光の取り込みを最大限に活かして設計してくれるのも大きな魅力。瑕疵担保責任保険に加え、完成保証制度・引渡しから10年(最長20年)の構造性能が保証される「SE住宅性能保証制度」を受けることが出来る。自社点検としても引渡し後、「3ヶ月・1年・3年・5年・10年(以降5年ごと)」の定期点検で邸宅の家守りを実施している。

完成見学会・構造見学会・セミナーを月に一度開催している。次回見学会の予定をこちらから問い合わせ、ぜひ参加し、同社の家造りを実際に体感してもらいたい。

京都市で注文住宅を建てる。注文住宅、建築業者の選び方は?

京都市で一戸建ての注文住宅を建てたい。でも、住宅新築に際し、地元の工務店にするのか、個性ある家づくりを設計事務所に依頼するのか、知名度の高いハウスメーカーにお願いするのか。注文住宅を建築する業者の選び方に悩む方は多いものです。

そんな時には、まず、ご家族にとって譲れない希望事項。一番大切な新築住宅のポイントは何か?を話しあってみませんか。

詳しくはこちらをご覧ください。

注文住宅資料請求サイトの評判と口コミ:上手く使いこなすには!
今は、インターネットの時代。かつての様に注文住宅建築業者さんを訪ねる事なく、自宅にいながらにして、複数の優良工務店さんや大手ハウスメーカーさんから、一括して、カタログを受け取ることができます。 一括サービスの中には、カタログだけではな...

京都府を施工エリアとする新築注文住宅 5つ星ZEHビルダー一覧

令和2年5月22日 2020年度ZEHビルダー評価(★★★★★)が発表になりました。

登録名称(屋号) 電話番号 種別 評価 2019年度実績 2020年度目標
旭化成ホームズ 03-6899-3110 新築注文住宅 ★★★★★ 61 70
株式会社一条工務店 053-447-8167 新築注文住宅,新築建売住宅 ★★★★★ 77 70
エースホーム 03-5292-2611 新築注文住宅,新築建売住宅 ★★★★★ 34 50
サンヨーホームズ株式会社 06-6578-3409 新築注文住宅,新築建売住宅 ★★★★★ 54 85
セキスイハイム 03-6748-6460 新築注文住宅,新築建売住宅 ★★★★★ 80 65
大伸開発 株式会社 072-686-1230 新築注文住宅,新築建売住宅,既存改修 ★★★★★ 13 50
株式会社デザオ建設 075-594-0666 新築注文住宅 ★★★★★ 40 50
株式会社 日本ハウスホールディングス 03-5215-9881 新築注文住宅,新築建売住宅,既存改修 ★★★★★ 36 50
パナソニックホームズ 06-6834-5111 新築注文住宅 ★★★★★ 52 53
株式会社 松本工務店 075-392-1234 新築注文住宅,既存改修 ★★★★★ 40 50
株式会社マルヤマ 0742-51-1493 新築注文住宅,新築建売住宅,既存改修 ★★★★★ 54 50
ミサワホーム株式会社 03-3349-8088 新築注文住宅,新築建売住宅 ★★★★★ 40 60
ヤマト住建株式会社 078-230-0600 新築注文住宅,新築建売住宅 ★★★★★ 73 80
株式会社ユーロプランニング 072-652-3400 新築注文住宅,既存改修 ★★★★★ 39 50
株式会社米杉建設 0743-65-1185 新築注文住宅,既存改修 ★★★★★ 43 60

年度毎の目標・実績は、各社が受注する住宅全体のうちZEHが占める割合(%)を示しています。

出典:SII公式ページ

京都府を施工エリアとする注文住宅ZEHビルダー一覧

【2020年度】関西地方を施工エリアとするZEHビルダー一覧
令和2年5月22日 2020年度ZEHビルダー評価の発表を受け、内容を更新しました! 地球温暖化が深刻化する中、家庭部門のエネルギー消費量削減と共に、住宅の環境性能向上を推進するZEH支援事業。省エネ性能の高い住宅を普及させるため高断熱・...

京都市を施工エリアとする注文住宅建築・建設業者一覧

会社名 電話番号 住所
U建築設計工房 075-531-5781 〒605-0953京都府京都市東山区今熊野南日吉町53
アークホーム 0120-623003 〒606-8104京都府京都市左京区高野竹屋町11-2
ミサワホーム近畿株式会社京都支店 075-211-3241 〒604-0022京都府京都市中京区御池之町323
葵建設株式会社 075-591-0788 〒607-8464 京都市山科区上花山久保町59番地
永和建設株式会社 0120-414595 〒616-8341京都府京都市右京区嵯峨甲塚町1-11
株式会社アムザ工務店 0120-771826 〒606-8311京都府京都市左京区吉田神楽岡町83
株式会社イノベーション 0120-960672 〒601-1357京都府京都市伏見区醍醐僧尊坊町1-72
株式会社 ヨネダ 075-313-1721 〒620-0874 京都府福知山市字堀小字道場2433番地
株式会社えびす建設 075-451-3986 〒602-0907京都府京都市上京区室町通武者小路下る福長町520
株式会社かねわ工務店 075-241-2231 〒604-0875京都府京都市中京区車屋町丸太町下砂金403
株式会社サンキ建設 075-581-4141 〒607-8080京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町10
株式会社デザオ建設/都大路展示場 075-672-1234 〒601-8327京都府京都市南区吉祥院御池町10-3
株式会社吉富工務店 075-671-5885 〒601-8366京都府京都市南区吉祥院石原西町49
株式会社久保工務店 075-741-3261 〒601-1123京都府京都市左京区静市市原町619-12
株式会社興 075-314-0088 〒615-0033京都府京都市右京区西院寿町40
株式会社熊倉建匠 075-551-3961 〒605-0953京都府京都市東山区今熊野南日吉町35-2
株式会社KOSEI 0774-86-4840 〒619-0202 京都府木津川市山城町平尾三所塚77番地3
株式会社紅谷工務店事務所 075-256-1601 〒604-8151京都府京都市中京区橋弁慶町234-403
株式会社三信工務店 075-803-4444 〒602-8153京都府京都市上京区日暮丸太町下南伊勢屋760-2F
株式会社若林工務店 075-631-2210 〒613-0903京都府京都市伏見区淀本町174-76
株式会社住設 0120-840261 〒607-8253京都府京都市山科区小野弓田町18-3
株式会社小林工務店 075-441-0073 〒602-8203京都府京都市上京区鏡石町36
株式会社石田工務店 0120-296481 〒603-8228京都府京都市北区紫野東舟岡町55-1
株式会社創美建築企画 075-603-1023 〒612-8379京都府京都市伏見区南寝小屋町53
株式会社中央サンコー建設 075-645-0305 〒612-0849京都府京都市伏見区深草大亀谷西寺町39
株式会社中川工務店 075-381-6141 〒615-8224京都府京都市西京区上桂三ノ宮町35
株式会社中村 075-381-3507 〒615-8192京都府京都市西京区川島寺田町18
株式会社仲江建設/さくらホーム 0120-710015 〒615-0934京都府京都市右京区梅津北浦町1-1
式会社津田工務店本社 075-811-6151 〒604-8431京都府京都市中京区西ノ京原町1
株式会社燈影設計工務 075-581-2903 〒607-8026京都府京都市山科区四ノ宮山田町1
株式会社藤森工務店 075-781-3394 〒606-8151京都府京都市左京区一乗寺花ノ木町27-5
株式会社 ヨネダ 0773-22-3022 〒620-0874 京都府福知山市字堀小字道場2433番地
敷島住宅株式会社 注文住宅 事業部 012-051-180 〒612-8007 京都府京都市伏見区桃山町因幡103番地
山栄ホーム株式会社 075-955-7311 〒617-0821 京都府長岡京市野添1丁目11番5号
株式会社デザオ建設 012-012-463 京都市山科区西野櫃川町50-1
株式会社ビルド・ワークス 075-707-2223 〒606-0817 京都市左京区下鴨西林町28-2
株式会社岸田工務店 075-31-5555 〒611-0002 京都府宇治市木幡御蔵山39-961
株式会社ゼロ・コーポレーション 0120-021-463 〒603-8242 京都市北区紫野上野町108-1
株式会社 木村工務店 0774-64-6434 京都府京田辺市興戸下ノ川原2番地10
有限会社KEIJI 075-575-1510 京都市伏見区醍醐新町裏町24-4
富田建設 075-251-7880 〒604-8247 京都市中京区塩屋町35
福山住宅株式会社 075-417-0002
株式会社O-HOME 075-28-5788 〒611-0025 京都府宇治市神明宮北16-26
海老名製材株式会社 075-861-2127 〒616-8321 京都府京都市右京区嵯峨野千代ノ道町11
竹内工務店 075-882-7878 〒616-8421 京都市右京区嵯峨釈迦堂門前瀬戸川町4-7
ガーデン株式会社 075-406-7778  〒603-8167 京都市北区小山西大野町78
株式会社野藤建設 075-394-1188 〒615-8224京都府京都市西京区上桂三ノ宮町63-2
京滋建設株式会社 075-581-2188 〒607-8085京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-6
京都パナホーム株式会社/本社 0120-108746 〒607-8357京都府京都市山科区西野櫃川町50-1
江藤喜工務店 075-593-3324 〒607-8307京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町247-70
高橋住建 075-493-3050 〒603-8114京都府京都市北区紫竹下高才町15-2
三都の森三都建設 0120-584601 〒606-0957京都府京都市左京区松ケ崎小脇町1-5
三洋建設株式会社 075-643-0404 〒612-8411京都府京都市伏見区竹田久保町9-1
大登建設株式会社 075-311-3366 〒615-0055京都府京都市右京区西院西田町64-3
平安建設株式会社 0120-806171 〒615-8224京都府京都市西京区上桂三ノ宮町24-1
平安住建 075-594-2258 〒607-8155京都府京都市山科区東野狐藪町1-43
スタジオリンクス 075-746-7652 〒606-0833 京都府京都市左京区下鴨前萩町6−4 樹樹ビル-e
株式会社ハウスクリエイティブ 0120-758-500 〒610-0331 京都府京田辺市田辺沓脱9番地アクアホームビル101号
株式会社 大洲衛 0774-63-1232 〒610-0341京都府京田辺市薪西山18番地4
平尾建築 0120-385241 〒615-8082京都府京都市西京区桂上豆田町6
睦備建設株式会社 075-621-9211 〒612-8003京都府京都市伏見区桃山町西尾35-1
眞英建設株式会社 075-551-1123 〒605-0981京都府京都市東山区本町6丁目2-2

まとめ

京都市で一戸建ての注文住宅を建てたい。でも、住宅新築に際し、工務店にするのか、ハウスメーカーにお願いするのか。注文住宅建築を依頼する業者さん選びは、判らない事が多く、不安を感じるものです。

3つのステップをご提案致します

ステップ1 資料請求で相場感を得る

希望する注文住宅新築にはどの程度の資金が必要か。まず、相場感覚を掴みましょう。

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ステップ2 大切なチェックポイントを質問する

次に『京都市を施工エリアとする注文住宅建築業者・注文住宅建設業者一覧』『新築注文住宅 ZEHビルダー一覧』を使い、気になるハウスメーカーさんや、地元の工務店さんを選び、Emailで連絡。各社の家づくりについて、問い合わせてみましょう。

新築住宅の外観、インテリア、機能性についてはホームページでチェックできます。

ここで、重要なチェックポイントは、企業として新築住宅の見えない部分の品質をどのように管理し、施主の利益を守ってくれるのか。ここになると思います。

 

・家づくりのプロセスについて説明してもらいたい。
・御社の社内品質管理体制や、社内検査体制について説明してもらいたい。
・社内での検査状況の写真や記録を工事進捗に沿い、報告してもらえるか?
・施主として第三者を雇い、インスペクションを希望するが、対応してもらえるか?等

 

ステップ3 個別相談とモデルハウス見学

質問の回答や、業者さんの対応をみて、信頼感を持てた業者さんを数社選び、実際にお会いしてみましょう。

モデルハウスを訪れ、住環境を体感したり、個別面談で、予算と希望事項を詳しく伝え、見積もりや間取り図を作成してもらう。

数社を比較。信頼でき、ご家族の希望に最も沿った提案をしてくれた業者さんを選ぶ

この3つのステップを踏む事で、施主側にとり、初めて納得のゆく建築業者さんを選ぶ事が可能になるではないでしょうか。

最後に

工務店・ハウスメーカー・設計事務所。どちらの業者さんに連絡を入れても、まずは、個別相談の予約を求められたり、イベントやモデルハウスへの参加を求められます。

つまり、業者さんにとって都合の良い、施主にプレッシャーをかけられるステップ3から、入れという事ですね。

とんでもない!

施主にとっては、この3つのステップを踏む事で、はじめて、納得のゆく、信頼できる新築注文住宅の建築を依頼する業者さんを選ぶ事ができます。

大きな投資になるのですから、くれぐれも慎重に。あなたの夢我が家を実現してくれる信頼できる建築業者さんを選び、注文住宅の新築を実現してください。 

 

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