歴史と観光の街、京都府京都市で注文住宅の新築を手がけるハウスメーカー、工務店、住宅メーカーにつき、機能性・快適性・デザイン性の観点から４社を厳選。
京都市を施工エリアとする工務店・ハウスメーカーなど注文住宅業者一覧、及び、資産性を高め、災害時の長期停電にも耐えられる次世代ZEH＋を依頼できるZEHビルダー一覧表も掲載しています。注文住宅の新築を任せる業者選びの参考にしてください。
京都府京都市の住環境
歴史を感じる街並みや、寺社の数々を取り囲む様に、鴨川の流れ、桜、紅葉や銀杏など四季折々の風情と美しい風景に恵まれ、街そのものが日本の文化といえる京都府京都市。数多くの歴史ある寺院、庭園、皇室の宮殿や御所、神社など伝統的な木造建築物で知られています。
歴史と観光の街、京都市で注文住宅の新築を依頼する工務店やハウスメーカーをお探しの方は、是非、参考にしてください。
京都市のハザードマップ
京都市のハザードマップ
☞ 京都市役所作成の地域別災害マップのページには、洪水・水害ハザードマップ 、土砂災害ハザードマップ が含まれます。
京都市で住宅新築に使える補助金
京都市で使える新築住宅補助金は、現時点では、ありませんが、長期優良住宅の計画認定を取得した住宅は、所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の優遇や、住宅ローン減税などが受けられます。詳しくは、京都市のホームページをご覧ください。
また全国で使える補助金制度を以下の記事で紹介しています。合わせてご覧ください。
京都市を施工エリアとする注文住宅建築・建設業者４選
工務店 株式会社デザオ建設 ４つ星ZEHビルダー
| 住所 | 〒607-8357 京都府京都市山科区西野櫃川町50-1 |
| 電話番号 | 0120-012-463 |
| ホームページ | 公式サイトはこちら |
| 設立 | 1965年4月1日 | 工法 | SE構法・耐震性に優れた木造軸組み |
| 資本金 | 3,000万円 | 耐震性 | 耐震等級３標準仕様 |
| 業務内容 | 木造建築請負に関する一切の業務 鉄骨・RC建築に関する一切の業務 宅地造成事業に関する一切の業務 不動産売買並びに仲介に関する一切の業務 |
注力 | SE構法を使った長期優良住宅：ＳＥ構法の耐震住宅では耐震性の高さを実証する応力解析の構造計算を実施。
パッシブデザインを駆使したZEH注文住宅。換気性能を工夫した健康住宅。 |
| 登録認可番号 | 建設業許可：京都府知事(特2)第5961 一級建築士事務所登録：(29A)第01631号 宅地建物取引業者免許：京都府知事(15)第1574号 |
特徴 | 京都府産の木材を使った京都の家 |
1965年の創業来、注文住宅をはじめ、さまざまな建物づくりに携わってきたデザオ建設。地元で大きな支持をうけ、紹介や三世代に渡る依頼など、京都を中心に年間100棟以上の注文住宅を手がけています。
耐震構法SE構法は、16年間、累計1万余棟が建てられ、現在まで、1件の事故も起こっていない堅固な構法、構造性能耐震等級は最高等級3の住宅が基本。全棟が適切に施工されるよう、SE構法施工管理技士により、施工状況の写真・施工チェックシートによる「SE構法性能報告書」の提出を構造躯体完了後、14日以内に義務づけ、同社の注文住宅は長期優良住宅仕様。
自然の力を積極的に設計に取り込むパッシブデザインが得意なデザオ建設。高断熱仕様による魔法瓶のような家づくりを行い、断熱性能を高め、一年を通じ室内温度を快適に保ち、省エネ基準をみたす高性能のZEH注文住宅普及拡大に注力。
株式会社ヨネダ ６つ星ZEHビルダー
| 本社住所 | 〒620-0874 京都府福知山市字堀小字道場2433番地 |
| 電話番号 | 0120-406-217 |
| ホームページ | 公式サイトはこちら |
| 創立 | 1949年9月1日 | 工法 | 木造在来工法、SW工法 |
| 資本金 | 6,000万円 | 耐震性 | 耐震等級３ |
| 業務内容 | 土木・一般建築・住宅・リフォーム・マンション・不動産仲介 | 注力 | パッシブデザインを駆使、省エネ工夫でエネルギー消費量を減らし、使うエネルギーは自ら創り出す、高気密・高断熱・高耐震性の究極のエコロジーZEH注文住宅。熱・温度（熱回収率90％）と湿度（湿度回収率65％）の両方を交換する換気システムを装備した快適住宅。 ・施工平均C値：0.46㎠/㎡ ・施工平均Ua値：0.43W/(㎡•K)建設・運用・廃棄までCO2削減に取り組み、太陽光発電を利用した再生可能エネルギー創出で、住宅建設時のCO2排出量も含めたライフサイクルを通じてのCO2収支をマイナスにするLCCM住宅に注力。上述施工例はLCCM住宅 ・熱損失係数Q値：1.35W/(㎡•K) ・UA値：0.41W/(㎡•K) ・相当隙間面積C値：0.47㎠/㎡ ・耐震等級3 ・長期優良認定住宅 |
| 登録認可番号 | ・建設業許可：特定建設業 国土交通大臣許可(特-29)第2109号 ・1級建築士事務所：京都府知事登録(30A)第01865号 ・宅地建物取引業免許：国土交通大臣(1)第9726号 |
特徴 | 創業来、納得のいかないものは全てやり直す家造りと徹底したアフターメンテナンス。
同社住宅はBLES最高ランク5つ星仕様 徹底した検査（建築現場を公正中立な第三者機関が検査するJIOシステム）:社内現場検査に加え第３者による中間検査・完成検査を行い高品質の住宅を提供。 |
♠ BLESは、建築物省エネルギー性能表示制度のこと。 新築・既存住宅の省エネ性能を第三者評価機関が評価、認定する制度。
詳しくは、こちらの記事をご参照ください。
株式会社大上住宅不動産 ６つ星ZEHビルダー
| 住所 | 京都府城陽市寺田庭井1番地１１２ |
| 電話番号 | 0774-56-0001 |
| ホームページ | 公式サイトはこちら |
| 創立 | 1988年2月 | 工法 | 木造在来工法 |
| 資本金 | 1,000万円 | 耐震性 | 耐震等級３ |
| 業務内容 | 新築分譲住宅 不動産の売買・仲介・賃貸 建設工事請負並びに企画、設計、管理 前記各号に関する一切の業務 |
注力 | 設計に際しては「日射取得」と「日射遮断」に留意したパッシブデザインを駆使、熱損失を抑える設計を基本。窓の素材は樹脂、年間光熱費が安くすむ高断熱・高気密のZEH注文住宅。
平均C値＝0.3㎠/㎡～0.5㎠/㎡ |
| 認可・登録 | 宅地建物取引業 京都府知事（8）第8162号
建設業許可 京都府知事（般-29）第30846号 |
特徴 | 地下のかたい地盤に柱を立てる柱状改良、砕石を使い地盤にしなやかな強さを与える「HySPEED工法」を取り入れ、最良の地盤改良を施す。
構造材は、圧力をかけ国産木材の中面まで、安全性の高い薬剤を浸透させた「緑の柱」。鉄筋よりも熱伝導率が低く断熱性に優れ、メンテナンスフリーの快適な木造住宅。樹脂を用いた窓は、気密性・断熱性高く「夏は涼しく冬は温かい」快適な生活空間を実現。窓に重点を置いた高断熱・高気密住宅。 |
施工エリア：城陽市を中心とした業務展開。宇治市・京田辺市・向日市・長岡京市・大山崎町他
エコハウスの要点、C値、Ua値についてはこちらの記事をご参照ください。
ハウスメーカー 住友林業株式会社 ６つ星ZEHビルダー
引用元：住友林業ニュースリリース
| 京都支店住所 | 京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町６８９京都御幸ビル３階 |
| 電話番号 | 075-241-0751 |
| ホームページ | 公式サイトはこちら |
| 設立 | 1948年2月20日 | 工法 | 木の特性を活かしたBF（ビッグフレーム）構法 |
| 資本金 | 50,064百万円 ※2021年12月31日時点 | 耐震性 | 全棟 耐震等級３ |
| 事業内容 | 資源環境事業：国内の社有林事業、ニュージーランドおよび東南アジアにおける植林事業、森林アセットマネジメント事業、再生可能エネルギー分野の発電事業等 木材建材事業：国内外から良質な木材・建材を仕入・販売する流通事業、国内外における建材製造事業、海外での流通事業等 海外住宅・不動産事業：米国、豪州、東南アジアなど環太平洋地域を中心とした事業エリアにおける戸建住宅の建築・販売事業、集合住宅や商業複合施設の開発事業等 住宅・建築事業：戸建注文住宅事業、戸建分譲住宅事業、中大規模木造建築事業、賃貸住宅事業、リフォーム事業、不動産管理・仲介業、外構・造園事業等 生活サービス事業：介護付有料老人ホームの運営事業、宿泊事業、ゴルフ場運営、住宅顧客を主な対象とする保険代理店業などの各種サービス事業等 |
注力 | 環境フラッグシップモデル「LCCＭ住宅」：木の家の利点を生かし住宅のライフサイクル全体で CO2収支をマイナスにするLCCM住宅。脱炭素設計のスタンダード化を推進。四季を通じ快適に過ごせ、地球環境にも家族の健康にも優しい健康注文住宅。モデルハウス本体表示坪単価：税込み103 万円。
全館空調システム：熱交換第一種換気システムによる全室、温度差のない快適な住環境。 国内外で森林経営、木材建材調達・製造、木造建築、木質バイオマス発電まで木を軸とした事業を展開。伐採・加工、利用、再利用、植林という同社ウッドサイクルを回すことで森林のCO2吸収量を増やし、木材の活用で炭素を長く固定。 |
| 認可・免許 | 建築業認可：国土交通大臣許可（特-2）第4237号 宅建業免許：国土交通大臣（15）第 687号 |
特徴 | 高性能な断熱材や窓で1年中快適な空間を実現。完全自由設計による耐火性能の高い木造注文住宅。全棟、自社大工による責任施工。
ＢＦ構法：スケルトン(構造部分)・インフィル(内装・設備部分)の考え方に基づいた設計。通常の仕切り壁に⽐べ取りはずしが容易で家族構成やライフスタイルの変化に合わせ間取りを変更でき、後世に引き継ぐ家として改修段階でも CO２排出量を削減。 |
住友林業では、国内外で森林経営、伐採・加工(木材建材調達/製造)、利用(木造建築)、再利用(木質バイオマス発電)、植林という「ウッドサイクル」を回すことで、森林のCO2吸収量を増やし、木造建築をはじめとする木材の活用で炭素を長期間固定し続けます。脱炭素社会の実現に向け、建築部門では脱炭素設計のスタンダード化を進めています。引用元：住友林業ニュース・リリース
戸建LCCM住宅は 上限1４０万円/戸の補助金対象となります。詳しくはこちらの記事をご参照ください。
京都市で注文住宅を建てる。注文住宅、建築業者の選び方は？
京都市で一戸建ての注文住宅を建てたい。でも、住宅新築に際し、地元の工務店にするのか、個性ある家づくりを設計事務所に依頼するのか、知名度の高いハウスメーカーにお願いするのか。注文住宅を建築する業者の選び方に悩む方は多いものです。
そんな時には、まず、ご家族にとって譲れない希望事項。一番大切な新築住宅のポイントは何か？を話しあってみませんか。
詳しくはこちらをご覧ください。
令和５年度：京都府を施工エリアとするZEHビルダー一覧
令和５年度京都府を施工エリアとする新築注文住宅ZEHビルダー一覧をこちらに掲載しています。ご参照ください。
京都市を施工エリアとする注文住宅工務店・ハウスメーカー一覧
まとめ
京都市で一戸建ての注文住宅を建てたい。でも、住宅新築に際し、工務店にするのか、ハウスメーカーにお願いするのか。注文住宅建築を依頼する業者さん選びは、判らない事が多く、不安を感じるものです。
３つのステップをご提案致します
ステップ１ 資料請求で相場感を得る
希望する注文住宅新築にはどの程度の資金が必要か。まず、相場感覚を掴みましょう。
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ステップ２ 大切なチェックポイントを質問する
次に『京都市を施工エリアとする注文住宅建築業者・注文住宅建設業者一覧』『新築注文住宅 ZEHビルダー一覧』を使い、気になるハウスメーカーさんや、地元の工務店さんを選び、Emailで連絡。各社の家づくりについて、問い合わせてみましょう。
新築住宅の外観、インテリア、機能性についてはホームページでチェックできます。
ここで、重要なチェックポイントは、企業として新築住宅の見えない部分の品質をどのように管理し、施主の利益を守ってくれるのか。ここになると思います。
・御社の社内品質管理体制や、社内検査体制について説明してもらいたい。
・社内での検査状況の写真や記録を工事進捗に沿い、報告してもらえるか？
・施主として第三者を雇い、インスペクションを希望するが、対応してもらえるか？等
ステップ３ 個別相談とモデルハウス見学
質問の回答や対応をみて、信頼感を持てた業者さんを数社選び、実際にお会いしてみましょう。
モデルハウスを訪れ、住環境を体感したり、個別面談で、予算と希望事項を詳しく伝え、見積もりや間取り図を作成してもらう。
数社を比較。省エネ性能を分かりやすく説明し、ご家族の希望に最も沿った提案をしてくれた信頼できる業者さんを選ぶ。
この３つのステップを踏む事で、施主側にとり、初めて納得のゆくZEHビルダー、建築業者さんを選ぶ事が可能になるではないでしょうか。
最後に
工務店・ハウスメーカー・設計事務所。どちらの業者さんに連絡を入れても、まずは、個別相談の予約を求められたり、イベントやモデルハウスへの参加を求められます。
つまり、業者さんにとって都合の良い、施主にプレッシャーをかけられるステップ３から、入れという事ですね。
とんでもない！
施主にとっては、この３つのステップを踏む事で、はじめて、納得のゆく、信頼できる新築注文住宅の建築業者、ZEHビルダーを選ぶ事ができます。
大きな投資になるのですから、くれぐれも慎重に。あなたの夢我が家を実現してくれる信頼できる建築業者さんを選び、CO2を削減、環境問題改善に貢献できるZEH注文住宅の新築を実現してください。
♠ こちらの記事が参考になります。
