豊かな自然と歴史に包まれた滋賀県大津市で、注文住宅の新築を手がけるハウスメーカー、工務店、住宅メーカーにつき、機能性・快適性・デザイン性の観点から５社を厳選。
大津市を施工エリアとする工務店・ハウスメーカーなど注文住宅業者一覧、及び、資産性を高め、災害時の長期停電にも耐えられる次世代ZEH＋を依頼できるZEHビルダー一覧表も掲載しています。注文住宅の新築を任せる業者選びの参考にしてください。
滋賀県大津市の住環境
約1350年前、天智天皇により遷都された歴史の街、滋賀県大津市。日本最大の湖 びわ湖を抱き南北に広がる大津市は、世界文化遺産・比叡山延暦寺など京都・奈良に次ぎ建造物文化財の多い街です。
JRを使えば京都からも約10分の距離に位置する豊かな自然と歴史に包まれた街、大津市で注文住宅の新築を依頼する工務店やハウスメーカーをお探しの方は、是非、参考にしてください。
大津市のハザードマップ
大津市の土砂災害ハザードマップ
☞ 大津市役所の土砂災害ハザードマップのページです。
大津市の防災マップ
☞ 大津市役所の地域別防災マップのページです。
大津市で住宅新築に使える補助金
大津市で使える新築住宅補助金は、現時点では、ありませんが、長期優良住宅の計画認定を取得した住宅は、所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の優遇や、住宅ローン減税などが受けられます。詳しくは、大津市のホームページをご覧ください。
また全国で使える補助金制度を以下の記事で紹介しています。合わせてご覧ください。
大津市を施工エリアとする注文住宅建築・建設業者５選
株式会社アーキトラスト ６つ星ZEHビルダー
| 住所 | 〒525-0054 滋賀県草津市東矢倉4丁目8-57 |
| 電話番号 | 077-565-1022 |
| ホームページ | 公式サイトはこちら |
| 設立 | 2007年7月（株式会社 滋賀原木の子会社として創立） | 工法 | 木造在来工法 |
| 資本金 | 4,300万円 | 耐震性 | 耐震等級３ |
| 業務内容 | 住宅の新築・リノベーション・リフォームの設計施工 | 注力 | パッシブデザインを駆使、エアコン1台による全館空調システム、太陽光発電パネル、木製断熱材ECOボードを採用、断熱性能・気密性能に優れ、冷暖房費のかからないZEH注文住宅に注力（ZEH実績は2019年度以降）
・自社内で許容応力度計算（構造計算）を行い耐震等級３の安全性確保を確認 ・HEAT20が定めたG2グレード（快適な温熱環境のもとで暮らせる高断熱住宅基準）を基に、断熱性能を設計 UA値＝0.34W/m2・K、0.46W/m2・K（建設地による）を自社基準 |
| 認可登録 | 建設業許可：滋賀県（特-28）第51795号 | 特徴 | 木のポテンシャルを最大限に引き出し、家全体で温度のバリアフリー化を図ることで、身体にストレスのかからない、快適な暮らしを可能にする家造り
・設計・施工それぞれの責任者はともに一級建築士。先進的なエコ住宅施工を数多く経験、高断熱・高気密工法・パッシブデザインについて数多くの経験・知識・技術を持つ。 |
施工エリアは高島市を除く滋賀県全域。
エコハウスの要点、C値、Ua値についてはこちらの記事をご参照ください。
ヤマト住建株式会社 ６つ星ZEHビルダー
| 滋賀県彦根住宅展示場 | 〒522-0052 滋賀県彦根市長曽根南町435 ACTビル1階 |
| 電話番号 | 0120-80-8822 |
| ホームページ | 公式サイトはこちら |
| 創業 | 1987年11月 | 工法 | 木造軸組＋パネル工法＋金物工法 |
| 資本金 | 3億1,900万円 | 耐震性 | 耐震等級３ |
| 業務内容 | 注文住宅事業、分譲住宅事業、不動産流通事業、リフォーム事業、中古住宅買取再生事業 | 注力 | ・空気・水・素材・設計・価格の５つの視点から、健康で快適な住空間を備えた健康注文住宅 ・自然の熱や風、光を上手に利用するパッシブ・デザインを駆使。快適でエネルギーロスの少ないZEH注文住宅 |
| 免許・登録等 | 宅地建物取引業：国土交通大臣(5)第5946号 建設業:国土交通大臣許可(特-30)第20561号 一級建築士事務所: 兵庫県知事登録第01A01038号 東京都知事登録第56425号 群馬県知事登録第4571号 JIO届出事業者：事業者番号A5100195 |
特徴 | ・屋根から基礎まで断熱材ですっぽり隙間なく包み込む外張り断熱工法。家の中の温度差のない高気密・高断熱の高性能の注文住宅。C値0.5cm²/㎡以下、Low-Eトリプルガラスを使用した高断熱樹脂サッシ、屋根から基礎まで断熱材ですっぽり隙間なく包み込む外張り断熱工法採用。夏涼しく、冬暖かい快適空間を実現する高気密・高断熱住宅。 ・システム開発、資材仕入れ、設計、積算、施工、広告費などを合理化、徹底したコストダウンによる適正価格。 |
大輪建設株式会社 ZEHビルダー
| 住所 | 〒520-0835 滋賀県大津市別保ニ丁目9番48号 |
| 電話番号 | 077-537-0751 |
| ホームページ | 公式サイトはこちら |
| 創業 | 1872年1月18日 | 工法 | 木造耐震工法SE構法（フレームで建物を支えるラーメン工法） |
| 資本金 | 6,200万円 | 耐震性 | 耐震等級３ |
| 業務内容 | 土木建築工事の設計、見積りならびに施工 / 建設業の請負 / 建設・土木の設計・施工に関する監理業 建築工事業にかかる人材の教育訓練、指導及び育成事業 | 注力 | 太陽の光や敷地周囲を吹く風を建物の内部に上手に取り込み活用するパッシブデザインを駆使、統合的観点からの設計で実現するバランスの良い高断熱高気密ZEH注文住宅。
無垢の木材・塗り壁・木と紙で作られた建具など自然素材を用いた内装、庭や柵植栽など外構も一体で提案する家造り。 本体価格目安：坪70万円台 |
| 認可登録 | 建設業許可 滋賀県知事許可（特-2）第10030号
一級建築士事務所登録 滋賀県知事登録（ヲ）第111号 |
特徴 | SE構法は新築時の構造計算データが永久に保管され、リフォームを行う時も強度を維持した上での計画が可能。
設計段階で室内の温度環境を全棟シミュレーション |
施工エリア：滋賀県を中心に京都府南部（それぞれ車で1時間以内）
ハウスメーカー セキスイハイム ６つ星ZEHビルダー
| セキスイハイム近畿滋賀支店 | 〒525-0031 草津市若竹町7-10 草津KB21ビル5階 |
| 電話番号 | 0120-177-816 |
| ホームページ | 公式サイトはこちら |
| 設立 | 東京セキスイハイム（株）1974年4月 親会社：積水化学工業 1947年3月 |
工法 | ボックスラーメン構造 |
| 資本金 | 4億円 (積水化学工業100%出資) 1,000億200万円（積水化学工業） |
耐震性 | 耐震等級３ [注] |
| 業務内容 | ・積水化学工業（株）のユニット住宅セキスイハイム・ツーユーホームの販売、設計、施工管理 ・その他集合住宅や在来工法等の建築工事全般 ・宅地分譲等不動産取引 |
注力 | 加齢配慮：上下差 / 床段差 / 体力差 / 年齢差/ 温暖差 のない安全で快適な高性能のZEH注文住宅
遮音・防音性能：外壁・開口・屋根。床・間仕切・排水管。高い遮音性を実現 ZEHの上をゆくエネルギー自給自足型注文住宅スマートハイム |
| 問い合わせ | 滋賀支店 | 特徴 | 工場で家づくり 頑丈で耐久性の高い鉄骨住宅 |
♠ 受賞歴：2019年2月 第28回地球環境大賞で、国土交通大臣賞を受賞
[注]：国の定める耐震性は「耐震等級３」が最高等級
ハウスメーカー ミサワホーム ６つ星ZEHビルダー
| 京滋支店滋賀事務所住所 | 滋賀県草津市矢倉2丁目6-12 |
| 電話番号 | 0120-226-768 |
| ホームページ | 公式サイトはこちら |
| 設立 | 1967年10月(旧ミサワホーム設立） | 工法[注1] | ①センチュリーモノコック構法（木質パネル接着工法） ②MJ Wood：木造軸組工法、耐震木造住宅。[注1] |
| 資本金 | 118.92億円 | 耐震性 | 耐震等級２、耐震等級３ |
| 業務内容 | ・建物及び構築物の部材の製造・販売 ・建築、土木、外構、造園その他工事の設計、請負、施工及び監理 ・不動産売買、交換、賃貸、仲介、管理及び鑑定 ・建設資材、建設設備機器、建設機械装置、家具及び室内装飾品の設計、製造、施工、販売、賃貸及び輸出入 ・高齢者向集合住宅施設の経営並びに当該施設の利用権の販売及び仲介 ・介護保険による居宅介護業務他、介護業務関係 ・上記事業に関する調査、研究、技術開発、教育及びコンサルタント業務 他 |
注力 | MJ Woodの家：専用接合金物のMJメタルジョイントを使用。接合部の強度低下を防ぐ。さらに、耐力壁を採用した耐震性の高い注文住宅。
ZEH、ZEH+R、LCCM住宅、レジリエンス（防災・減災対策）に対応 [注2] 創エネ・蓄エネ・省エネに調エネをプラスした、先進の注文住宅 快適に過ごすための住まいの遮音対策 |
| 問合わせ | 注文住宅の疑問点を質問する | 特徴 | 大空間・大開口設計も、ZEH基準の断熱性能を満たした上で実現 |
[注1]： ①ミサワホームが創立翌年から約半世紀にわたり建設をサポートしている南極昭和基地に建つ建物にも、木質パネルを使用。センチュリーモノコックは、極地で培われてきた豊富な技術やノウハウがいかされた構法。②安定品質の構造用集成材。構造材にJAS規格に適合した高品質の集成材のみを使用。木材の反りや割れ、乾燥や湿気による歪みや縮みを防ぐため木を乾燥、徹底した品質管理のもと自社工場で製造。狂いの生じにくい木材を使用している。ミサワホームでは耐震性についての情報が少なかったのですが、今回、MJ Wood投入により、古来の木造軸組工法にミサワホームの独自技術を加味する事で、耐震性を強化。採光・採風のための広い開口部を確保の上、長寿命でより地震に強い安心の住まいを実現しています。デザインもお好みに合わせ、幅広く、用意されています。
[注2]：国土のグランドデザイン2050（国土交通省）では「防災・減災対策の重点化」を目標として掲げ、注目されているのがレジリエンス。
次世代住宅、ZEH+R、LCCM住宅の詳細はこちらをご参照ください。
大津市で注文住宅を建てる。注文住宅、建築業者の選び方は？
大津市で一戸建ての注文住宅を建てたい。でも、住宅新築に際し、地元の工務店にするのか、個性ある家づくりを設計事務所に依頼するのか、知名度の高いハウスメーカーにお願いするのか。注文住宅を建築する業者の選び方に悩む方は多いものです。
そんな時には、まず、ご家族にとって譲れない希望事項。一番大切な新築住宅のポイントは何か？を話しあってみませんか。
詳しくはこちらをご覧ください。
令和５年度：滋賀県を施工エリアとするZEHビルダー一覧
令和５年度滋賀県を施工エリアとする新築注文住宅ZEHビルダー一覧をこちらに掲載しています。ご参照ください。
大津市を施工エリアとする注文住宅工務店・ハウスメーカー一覧
まとめ
大津市で一戸建ての注文住宅を建てたい。でも、住宅新築に際し、工務店にするのか、ハウスメーカーにお願いするのか。注文住宅建築を依頼する業者さん選びは、判らない事が多く、不安を感じるものです。
３つのステップをご提案致します
ステップ１ 資料請求で相場感を得る
希望する注文住宅新築にはどの程度の資金が必要か。まず、相場感覚を掴みましょう。
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ステップ２ 大切なチェックポイントを質問する
次に『大津市を施工エリアとする注文住宅建築業者・注文住宅建設業者一覧』『新築注文住宅 ZEHビルダー一覧』を使い、気になるハウスメーカーさんや、地元の工務店さんを選び、Emailで連絡。各社の家づくりについて、問い合わせてみましょう。
新築住宅の外観、インテリア、機能性についてはホームページでチェックできます。
ここで、重要なチェックポイントは、企業として新築住宅の見えない部分の品質をどのように管理し、施主の利益を守ってくれるのか。ここになると思います。
・御社の社内品質管理体制や、社内検査体制について説明してもらいたい。
・社内での検査状況の写真や記録を工事進捗に沿い、報告してもらえるか？
・施主として第三者を雇い、インスペクションを希望するが、対応してもらえるか？等
ステップ３ 個別相談とモデルハウス見学
質問の回答や対応をみて、信頼感を持てた業者さんを数社選び、実際にお会いしてみましょう。
モデルハウスを訪れ、住環境を体感したり、個別面談で、予算と希望事項を詳しく伝え、見積もりや間取り図を作成してもらう。
数社を比較。省エネ性能を分かりやすく説明し、ご家族の希望に最も沿った提案をしてくれた信頼できる業者さんを選ぶ。
この３つのステップを踏む事で、施主側にとり、初めて納得のゆくZEHビルダー、建築業者さんを選ぶ事が可能になるではないでしょうか。
最後に
工務店・ハウスメーカー・設計事務所。どちらの業者さんに連絡を入れても、まずは、個別相談の予約を求められたり、イベントやモデルハウスへの参加を求められます。
つまり、業者さんにとって都合の良い、施主にプレッシャーをかけられるステップ３から、入れという事ですね。
とんでもない！
施主にとっては、この３つのステップを踏む事で、はじめて、納得のゆく、信頼できる新築注文住宅の建築業者、ZEHビルダーを選ぶ事ができます。
大きな投資になるのですから、くれぐれも慎重に。あなたの夢我が家を実現してくれる信頼できる建築業者さんを選び、CO2を削減、環境問題改善に貢献できるZEH注文住宅の新築を実現してください。
♠ こちらの記事が参考になります。
